주택담보대출 400조 돌파, DSR 규제 한달새 4조

금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화한 지 한 달 만에 주택담보대출이 4조 원 늘면서 국내 주요은행의 주담대 잔액이 지난달 400조 원을 돌파했다.

4일 금융권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행의 11월 주담대 잔액이 401조933억 원으로 집계됐다. 전월과 비교해 4조1736억 원 늘었다.

5대 은행 주담대가 한 달 새 4조 원 이상 증가한 것은 2016년 8월(4조3487억 원) 이후 2년 3개월 만이다. 주담대가 늘면서 전체 가계대출도 전달보다 5조5475억 원 증가한 566조3474억 원을 기록했다.

DSR 규제 강화가 적용되기 전에 대출을 받아두려는 가수요가 있던 것으로 풀이된다. 은행권에서 그동안 참고지표로만 활용했던 DSR가 10월 31일 자로 관리지표가 됐다. DSR 규제는 거의 모든 대출의 원리금을 계산해서 합계가 연 소득의 70%를 넘으면 심사를 까다롭게 하고 90%를 초과하면 사실상 거절하도록 강화됐다.

이에 일부는 은행의 대출승인이 1개월간 유효하다는 점을 이용해 매매계약을 앞당겨 대출을 신청한 것으로 보인다. 12월 매매계약을 11월로 조정해서 DSR 규제강화를 피해 대출 승인을 받으려고 한 것이다. 10월 30일까지만 은행 대출승인을 받아 두고 실제 대출은 11월 30일까지 하면 돼서다.

주택 공급물량이 4분기에 몰려 집단대출이 늘어난 점도 주담대 증가세에 일조했다. 11월에 집단대출은 전월 대비로 1조5996억 원 증가했다. 올해 들어 가장 큰 규모다. 이달 말에는 서울 송파구 헬리오시티 등 대단위 입주가 예정돼 있어 12월에도 집단대출 증가세가 이어질 것으로 예상된다.