‘강남4구’ 준공 5~10년 아파트 매매가격지수, 작년보다 13%↑…가장 많이 올라

최근 1년간 아파트 매매가격지수가 가장 많이 오른 아파트는 강남4구의 준공 연한 ‘5년 초과~10년 이하’ 단지인 것으로 나타났다.

12일 온나라부동산포털의 아파트 연령별 매매가격지수 자료에 따르면 지난달 동남권(강동·송파·강남·서초)의 ‘5년 초과~10년 이하’ 매매가격지수는 110.9로 집계됐다. 이는 작년 8월(98.1)보다 13.05% 오른 수치다. 서울 전권역에서 가장 많이 올랐다.

같은 기간 지수 상승폭이 10% 이상인 아파트는 동남권에 집중됐다. ‘5년 초과~10년 이하’ 아파트에 이어 ‘20년 초과’ 아파트 매매가격지수 상승률은 11.52%(99→110.4)로 높게 나타났다. ‘5년 이하’ 지수(99.1→110.4) 역시 11.40%로 상승폭이 컸다.

강북에서는 도심권(종로·중·용산구)의 지수가 높아졌다. 도심권 ‘5년 초과~10년 이하’ 아파트 매매가격지수는 작년 8월 99.4에서 지난달 110.9로 11.57% 올랐다. ‘15년 초과~20년 이하’ 아파트는 99.3에서 110.1로 10.88% 상승했다.

매매가격지수 상승폭이 큰 지역은 개발 호재가 많았던 지역이다. ‘강남4구’는 재건축 이슈는 물론, 소위 ‘똘똘한 한 채’를 확보하려는 수요가 집중된 지역이다. 용산 역시 최근 개발 이슈로 매매가 활발하게 일어난 곳이다.

여기에 아파트 준공 연한 중에서 시세 구축이 완료된 시기인 ‘5년 초과~10년 이하’의 선호도가 높은 경향이 반영되면서 동남권, 강북 도심권의 매매가격지수 상승폭이 컸던 것으로 분석된다.

한국감정원 관계자는 “연한 5년이 넘어가면서 거래가 슬슬 시작된다”며 “신축에 해당하는 ‘5년 초과~10년 이하’ 단지의 인기가 원래 높았고, 전반적으로 많이 오르는 상황이 맞물린 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “종로·중구는 직주근접 영향으로 매매가격지수가 많이 오른 것으로 판단된다”며 “이 지역 역시 ‘5년 초과~10년 이하’ 연령대 아파트가 많이 오른다”고 덧붙였다.