미국 2030도 ‘집 못 사고 안 산다’..내 집 마련 꿈 포기하는 밀레니얼 세대

결혼, 자가보유율 18% 높이지만 평균 초혼 나이 10년 가까이 늦춰져...전례 없이 무거운 학자금 대출 부담도 집 못사는 이유

▲세대별 25~34세 자가보유율. 앞에서부터 베이비붐 세대, X세대, 밀레니얼 세대. 단위 %. 출처 CNBC.

내 집 마련의 꿈을 꾸지 않거나, 꾸지 못하는 건 비단 한국 2030만의 일이 아니다. 미국 역사상 가장 많은 인구를 자랑하는 밀레니얼 세대(1981~1997년 출생)도 자가 보유를 포기하고 있다. 경제적 이유와 개인적 선호에 의한 선택으로 내 집 마련의 꿈이 희미해지고 있다고 13일(현지시간) CNBC방송이 보도했다.

정책연구단체 어반인스티튜트의 연구에 따르면 밀레니얼 세대인 현재 25~34세 연령층의 자가 보유 비율은 부모 세대, 조부모 세대보다 8%포인트 정도 낮다.

2030 청년 세대의 자가 보유율이 이전 세대보다 떨어진 데는 여러 가지 요인이 있다.

먼저 결혼 시기가 늦춰졌다. 결혼은 집을 살 확률을 18% 정도 높이는 효과가 있다. 1960년대 평균 초혼 나이는 20대 초반이었으나 현재는 30세에 가깝다. 게다가 미혼율도 1970~1980년대보다 3배나 높다.

출산율이 낮은 것도 한 이유다. 연구에 따르면 육아는 자가보유율을 6% 높이는 효과가 있다. 그러나 18~34세 중 아이도 있고 자가도 있는 비율은 1990년 37%에서 2015년 25%로 떨어졌다.

▲집을 사지 못 하는 이유. ‘계약금이나 집값을 낼 여력이 없어서’라는 답이 53%로 가장 높다. 단위 %. 출처 CNBC.

어반인스티튜트의 로리 굿맨 연구원은 “집을 갖는다는 것은 여생을 보낼 안정된 장소를 뜻한다”면서 “요즘 많은 사람은 집을 그렇게 보지 않는다”고 설명했다. 또 “나는 베이비붐 세대라 집을 가능한 한 빨리 샀다. 첫 집 계약금을 갚기 위해 수년간 휴가도 미루면서 살았다”며 “반면 밀레니얼은 집을 사는 데에 집착하지 않는다”고 덧붙였다.

학자금 대출 부담도 집을 포기하게 만드는 데 큰 몫을 한다. 학자금 대출 때문에 주택을 마련하는 데 필요한 돈을 빌릴 수가 없기 때문이다. 연구에 따르면 한 사람의 학자금 대출 액수가 5만 달러에서 10만 달러로 늘어날 때, 자가를 보유할 가능성은 15% 감소했다.

학위가 없어 학자금 대출도 없는 청년들에게는 비싼 임대료와 불안정한 소득이 큰 영향을 준다. 밀레니얼 세대는 대부분 집값이 비싼 지역에 살게 되는 경향이 있어 집 살 돈을 모을 겨를이 없다. 18~34세 사이 청년 가운데 절반 가까이가 임차 부담을 느끼고 있으며, 월급의 30% 이상을 월세에 지출하고 있다.

청년 세대의 자가 보유 기회에는 부모의 재력도 영향을 미치는 것으로 나타났다. 굿맨 연구원은 “자신의 부모가 자가를 소유한 경우, 그 자녀가 집을 살 확률이 10%나 높아진 것으로 관측됐다”고 말했다.

CNBC는 밀레니얼 세대의 주택 보유율은 이들이 나이가 들면서 오를 것으로 내다봤다. 그러나 이전 세대보다 집을 구매하는 속도가 느리다는 사실은 이 세대가 부를 축적하는 데 더 오랜 시간이 걸린다는 것을 의미한다고 지적했다.