11월 경매시장, 투자자 수는↓ 공급량·낙찰가는↑

법원경매시장의 낙찰가율이 고공행진을 하고있지만 반대로 투자자는 감소하는 양상을 보이고 있다.

8일 지지옥션에 따르면 11월 전국 법원경매 평균 낙찰가율은 75.6%로 전월과 같았다. 평균 낙찰가율 75.6%는 경매 통계가 작성된 2001년 1월 이후 역대 상위 10위권에 드는 높은 기록이다. 올해만을 따지면 역대 최고치를 기록했던 지난 5월 78.7% 이후 두 번째로 높은 기록이기도 하다.

반면 투자자는 지속적인 하락세를 보이고 있다. 경쟁률을 나타내는 전국 법원경매 평균응찰자는 11월 3.6명으로 전월대비 0.1명 하락했다. 4.2명을 기록한 지난 7월 이후로 4개월 연속 하락중이다.

공급량은 늘어났다. 11월 전국 경매 진행건수는 9328건으로 전월대비 730여건 증가하며 지난 5월 1만438건을 기록한 이후 올해 두 번째로 많았다. 10월 장기 연휴 여파로 법원에서 진행되지 않았던 누적됐던 물건이 11월에 풀린데다, 부동산 경기 하락 예상으로 인해 진행 이전 매각되던 경매 물건이 줄어든 여파로 분석됐다.

대책에 직접 영향을 받는 주거시설의 경우 10월 대비 낙찰가율이 0.3%p 상승한 87.1%로 8월 부동산 대책이후 최고치를 기록했다. 반면 주거시설 규제로 인해 풍선효과를 기대했던 업무상업시설은 66.1%로 전월대비 0.3%p 감소했고, 토지는 76.2%로 전월대비 2.5%p 감소했다.

이창동 지지옥션 선임연구원은 “공급은 늘고 수요는 줄어드는 현상이 명확한 만큼 당분간 가격지표의 혼돈이 올 수는 있겠지만 곧 진정될 것으로 보인다”며 “지역적으로는 수도권 외곽, 물건으로 보면 인기가 다소 떨어지는 연립·다세대부터 낙찰가율 조정이 생길 것으로 보인다”고 설명했다.