건산연 "내년 집값, 안떨어진다"

수도권 보합·지방 0.1% 하락 전망…금리상승ㆍ수요위축 등은 리스크

(자료출처=한국건설산업연구원)

내년 수도권 주택 매매가격이 올해와 비슷할 것이란 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원은 9일 '2018년 건설·부동산 경기전망 세미나'를 통해 내년 수도권 주택매매가격이 0.0% 변동률을 보여 보합할 것으로 전망했다. 반면 지방은 0.1% 하락할 것으로 예상했다. 전국 기준으로는 매매가, 전세가 모두 0.5%씩 떨어질 것이란 분석이다.

연구원은 내년에 금리 상승압박, 수요 위축, 준공 증가 등으로 하방 압력 크다고 예상했다. 수도권은 서울과 외곽지역의 온도차가 커지는 가운데 서울 주거용 부동산에 대한 안전자산 인식이 강화될 것으로 내다봤다.

기타지방은 아파트를 중심으로 하락세가 나타나지만, 토지 및 단독주택은 강세를 지속할 것으로 전망했다. 다만, 연구원은 주거복지로드맵 정책에 따라 시장 변동성은 존재한다고 분석했다.

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 내년 부동산시장의 3대 리스크로 금리인상 등 유동성 축소, 수요 위축, 준공 증가를 꼽았다.

허 연구위원은 "리스크가 지속적으로 확대됨에 따라 기존 주택 소유자들의 관망세는 강화되고 신규 매수자는 크게 줄면서 가격에 미치는 영향보다 거래량과 분양물량 감소에 미치는 영향이 클 것"이라고 분석했다.

한편, 연구원은 내년 국내 건설수주가 전년 대비 15.0% 감소해 133조 원을 기록할 것으로 예측했다. 이는 2014년(107조5000억 원) 이후 4년 내 최저치다.

이홍일 연구위원은 "건설경기 경착륙 방지를 위해 부동산 대책 수위 조절, 정부 SOC 예산의 적정 수준 유지, 민자사업 활성화 등이 필요하고, 건설사들도 지난 3년 간의 호황기가 끝나고 향후 빠른 경기 하락이 예상된다는 점을 염두에 두고 수주잔고 확보, 불확실성에 대한 모니터링, 리스크 관리에 치중해야 한다"고 설명했다.