경기도 뉴타운 10곳 촉진지구 지정 개발 ‘활기’

부천 고강·원미·소사 등 4개 지구 개발 밑그림 공개

지난해에 이어 올해도 역시 서울 뉴타운의 강세가 이어질 것으로 전망된다. 뉴타운 지분투자 뿐만 아니라 뉴타운 인근 신규 아파트 분양물량에도 실수요자들의 청약은 꾸준히 이어질 것으로 보인다. 또한 장기적인 관점에서 뉴타운 인근 미분양 물량에도 관심이 높아질 것으로 예상된다.

뉴타운이 개발되면 공원과 도로를 비롯한 기반시설이 확충되기 때문에 주거환경이 상당부분 개선된다.

지난 1월 28일, GS건설이 서울 영등포구 신길동 신길재정비촉진지구에 공급하는 ‘신길자이’의 청약접수를 받은 결과 1순위 청약에서 106가구 모집에 서울지역에서만 625명이 청약해 평균 경쟁률 5.89대 1로 마감됐다. 신길자이의 성공비결은 좋은 입지와 저렴한 분양가로 판단된다.

또한 지난해 말 최고의 관심을 모았던 은평뉴타운 1지구 일반 분양 당첨자 중 청약 만점자가 최초로 나올 만큼 가점도 높았다.

지금까지 뉴타운하면 주로 서울을 생각했었는데, 서울뿐만 아니라 경기도에도 뉴타운 사업이 진행되고 있기 때문에 경기도 뉴타운 10곳에도 관심을 가질 필요가 있다. 앞으로 경기도 뉴타운도 사업도 활기를 띌 전망이다.

지난 1월 28일 경기도는 경기중소기업센터에서 '뉴타운 비전 선포식'을 갖고 부천 고강, 원미, 소사지구와 구리 인창·수택지구 등 뉴타운 촉진지구 4곳의 재정비촉진계획 구상안을 발표했기 때문이다.

이에 따라 부천 고강지구는 '친환경 도시', 소사지구는 '걷고 싶은 도시', 원미지구는 '성장거점 도시', 구리 인창·수택지구는 '친환경 미래도시'로 2020년까지 개발될 예정이다.

경기도는 낙후된 도심을 정비하기 위해 뉴타운 건설사업을 추진, 현재까지 사업 대상지역 12개 시 21개 지구 가운데 고양 원당, 부천 소사 등 10개 지구에 대해 뉴타운 촉진지구 지정을 마쳤고, 나머지 11개 지구에 대해서는 촉진지구 지정을 위한 용역을 진행 중이다.

그러나 주의할 점은 뉴타운이라 해서 분양이 모두 잘 되는 것은 아니란 것이다. 입지와 분양가, 주택형에 따라 분양의 성패가 갈리고 있다.

지난 1월 중 청약접수를 받은 노량진동 ‘쌍용예가’의 경우 주택형 79·83·147㎡ 중 79㎡는 3.45대1, 83㎡는 4.14대1로 1순위에서 마감된 반면, 면적이 큰 147㎡는 3순위까지 청약자를 채우지 못해 미분양 됐다.

또한 동작구 상도동 ‘상도역신원아침도시’ 역시 주택형 83~151㎡ 중 83~111㎡는 순위 내 마감 됐고 148㎡ 이상은 모두 미분양 됐다.

이 같은 현상은 분양가상한제 시행 이전과 이후 부동산 시장 상황에 따라 큰 차이를 보이고 있는 것으로 분석된다. 현재 민간택지에서 분양가상한제가 적용된 단지는 없지만 수요자들이 분양가상한제 적용 물량을 기다리면서 청약을 꺼리고 있기 때문에 분양가가 높고 면적이 큰 주택형은 인기가 없는 반면, 자금 부담이 덜한 중소형 주택형에 수요자들이 몰리고 있다.

또한 입지가 좋은 뉴타운들은 수요자들의 관심이 집중 돼 청약경쟁률이 높기 때문에 당첨되기도 쉽지 않다.

따라서 청약가점이 높고 자금여력이 있는 수요자들은 유망 분양물량에 적극적으로 청약할 필요가 있지만, 유주택자나 청약가점이 낮은 수요자들은 뉴타운 인근 미분양 물량에 관심을 갖는 것도 좋은 방법이며 호재가 많은 지역일지라도 장기적으로 실수요자 입장에서 입지·분양가·자금 상황 등을 모두 고려해 청약에 나서야 한다.

부동산정보업체 부동산써브에 의하면 올해 경기도 뉴타운 인근 신규 분양사업장과 미분양 사업장은 14개 단지 총 4843가구로 조사됐다.

▶ 뉴타운 인근 분양 물량

◆ 경기도 안양시 만안구 석수동 대우자동차판매 건설부문

대우자판이 경기 안양시 만안구 석수동에 '이안 관악역'을 2월 중 분양 할 예정이다. 지하3~지상15층 6개동, 주택형 80~153㎡ 총 271가구 중 조합원 물량을 제외하고 205가구가 일반분양 된다. 관악역을 도보로 10분 내에 이용할 수 있고, KTX 광명역도 차량으로 5분 내에 도착할 수 있다. 또한 제2경인고속도로 석수IC 옆에 위치해 있어 경수산업도로, 시흥대로를 이용해 시흥, 구로, 신림 등 서울 남부권으로의 출·퇴근이 용이하다. 단지 인근에 삼성산과 안양천이 있고 롯데백화점, 뉴코아, 이마트, 석수시장, 박달시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 학교는 삼성초, 안양중, 양명고가 가깝다.

◆ 경기도 구리시 수택동 현대건설

현대건설이 경기도 구리시 수택동에 ‘힐스테이트’를 공급할 예정이다. 총468가구 중 일반분양 179가구를 후분양 할 계획이다. 중앙선 구리역을 도보로 3분 내에 이용할 수 있다. 인근에 GS스퀘어, 롯데마트, 농수산물도매시장, 한양대학교 구리병원, 백병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.

◆ 경기도 안양시 만안구 박달동 한신공영

한신공영이 경기도 안양시 만안구 박달동에 ‘휴플러스’를 오는 2009년 분양 할 예정이다. 주택형 76~148㎡ 총 392가구 중 조합원 물량을 제외한 103가구를 일반분양 한다. 지하철 1호선 안양역이 가깝고 롯데백화점, 2001아울렛, 이마트 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 또한 인근에 박달초, 삼봉초, 안양고 등의 학교가 위치해 있다.

▶ 뉴타운 인근 미분양 물량

◆ 경기도 고양시 일산서구 가좌동 ‘한화꿈에그린’

한화건설이 경기도 고양시 일산서구 가좌동에 공급하는 ‘한화꿈에그린’을 분양 중이다. 주택형 87㎡~191㎡, 총 545가구로 구성되고, 입주는 2010년 3월 예정이다. 일산 신도시 생활권으로 고양시 인근에 거주하는 실수요자들의 관심이 높으며 KINTEX, 한류우드, 차이나타운 등 개발 호재가 풍부하다. 제2자유로 개통(2009년 예정)으로 서울 접근성이 좋으며, 일산 신도시와 파주 신도시 개발 중심에 위치하여 더블 메리트를 누릴 수 있다.

◆ 경기도 고양시 일산서구 탄현동 ‘일산 임광진흥’

임광토건과 진흥기업이 경기도 일산서구 탄현동에 공급하는 ‘일산 임광 진흥아파트’를 분양 중이다. 지하2층 지상12~15층 16개동, 주택형 83~153㎡ 총 905가구로 구성된다. 일산신도시와 확대 개발 예정지인 교하신도시 모두 인접해 있어 양대 신도시의 편의시설을 동시에 누릴 수 있다. 경의선 복선 전철 및 제 2 자유로가 2009년 개통 예정으로 획기적인 교통 여건 개선이 기대된다. 특히 용산~상암~일산~파주를 관통하는 경의선 전철은 수도권 서북부의 핵심 개발 축을 이룰 것으로 전망된다.

◆ 경기도 부천시 원미구 중동 ‘리첸시아 중동’

금호건설이 경기도 부천시 원미구 중동에 공급하는 ‘리첸시아 중동’ 주상복합 아파트를 분양 중이다. 지하7층~지상66층 1개동, 주택형 160~344㎡ 총 572가구로 구성된다. ‘리첸시아 중동’은 기존 주상복합과 차별화된 디자인으로 소비자들을 공략할 계획이다. 66층의 높이에 전체적인 분위기를 유선형으로 처리하며, 63층에는 특급 호텔급 스파·테라피와 호텔스위트룸,스카이라운지,파티장 등을 갖춘 입주자 전용 문화·편의시설이 설치된다. 지하철 7호선이 개통 될 예정이고, 대형백화점·할인마트, 초·중·고등학교가 도보로 10분 거리에 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다.

◆ 경기도 안양시 석수동 ‘석수 현진에버빌’

현진에버빌이 경기도 안양시 석수동에 공급하는 '석수 현진에버빌'을 분양 중이다. 주택형 79~99㎡ 총 154가구 중 조합원 물량을 제외한 28가구를 분양 중이다. 지하철1호선 석수역을 도보로 2분 내에 이용할 수 있고 시흥대로와 외곽순환도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로로 이용이 편리하다. 인근에 홈에버, 이마트, 롯데백화점 등 쇼핑시설과 관악산 산책로, 안양천변 조깅코스 등도 가까운 거리에 위치해 있다.

◆ 경기도 부천시 송내동 ‘C&우방ENC’

C&우방ENC가 부천 송내동에 ‘우방유쉘 아파트’를 주택형111㎡, 총 142가구를 분양중이다.

교육시설로는 부천초·중·고교와 부천여고 등이 있고, 서울지하철 1호선 송내역을 도보로 이용가능하다.

◆ 경기도 구리시 교문동 ‘금호어울림’

금호건설이 경기도 구리시 교문동 285의 1번지에 ‘금호어울림’을 분양 중이다. 주택형 109~157㎡ 총 276가구 중 조합원 물량을 제외한 55가구를 분양 중이다. 교문사거리에 위치해 서울 접근성이 좋고 구리뉴타운 일대와 인접해 개발 수혜가 예상되는 지역이다.