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  • “전날 중국 증시, 부양책 효과 의구심에 하락”
    “전날 중국 증시, 부양책 효과 의구심에 하락”
    이날 니홍 중국 주택건설부 부장은 기업 좌담회에서 1주택 구매 담보인정비율(LTV) 인상 및 주택담보대출 금리 인하, 주거 개선용 주택 구매 시 세금 감면 등 부동산 완화 정책 시행을 강조했다, 중국 국가금융감독관리총국은 중점 소비 분야의 금융 지원을 개선해 금융기관의 다양한 소비 그룹 특성에 맞는 상품과 서비스 개발을 장려할 예정이라고 밝혔다 장칭송...
    2023-07-28 10:42
  • 역전세난 집주인 한숨 돌린다…내일부터 DSR 40%→DTI 60% 완화
    역전세난 집주인 한숨 돌린다…내일부터 DSR 40%→DTI 60% 완화
    LTV 70% 등 이미 과도한 대출을 받고 있는 경우에는 일부 충분한 대출한도가 지원되지 않을 수 있지만, 상환능력을 넘어서는 과도한 대출을 허용하는 것은 집주인 및 후속 세입자에게도 바람직하지 않다고 판단했다. 이어 이번 규제완화로도 해결되지 않는 부분의 경우 주택처분, 역월세 등 집주인의 사적인 자구노력이 필요하다고 설명했다. 금융위 관계자는 “예상치...
    2023-07-26 11:00
  • 7월에 주담대만 1조↑…부동산 규제 풀리자 고삐 풀린 대출
    7월에 주담대만 1조↑…부동산 규제 풀리자 고삐 풀린 대출
    한은은 최근 '가계부채 증가의 원인과 영향, 연착륙 방안' 보고서에서 DSR 예외 대상 축소와 주택담보대출비율(LTV) 수준별 차등 금리 적용, 만기일시상환 대출 가산금리 적용 등을 조언했다. 대부분의 대출을 DSR 규제에 포함하고 LTV가 높거나 만기일시상환을 선택하면 대출 금리를 올려 가계가 손쉽게 대출을 많이 받지 않도록 하자는 것이다.
    2023-07-23 11:02
  • “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    “미래·하나·메리츠·대신證 해외 대체투자 리스크 높아…하반기 신용등급 결정”
    위 실장은 “오피스에 한정해서 보면 유럽보다 미국의 비중이 높은 상황”이라며 “해외 상업용 부동산을 중심으로 LTV, 금리 여건 등 차원에서 리파이낸싱 부담이 커졌고, 부동산 경기 둔화로 투자자산 부실화 등 위험 관리가 미흡한 업체는 신용등급 하향 압력이 커질 것”으로 봤다. 해외 대체투자에서 자기자본 대비 익스포져가 높은 증권사는 미래에셋증권...
    2023-07-17 17:28
  • 가계부채 줄이려면…"DSR 예외 축소ㆍLTV 차등 적용ㆍ만기일시상환 가산금리 필요"
    가계부채 줄이려면…"DSR 예외 축소ㆍLTV 차등 적용ㆍ만기일시상환 가산금리 필요"
    가계부채 연착륙을 위해 총부채상환비율(DSR) 예외 대상 축소, 담보인정비율(LTV) 수준별 차등금리 적용, 만기일시상환방식에 대한 가산금리 부과 등 적정 수준 이상으로 차입하지 않도록 하는 방안이 필요하다는 지적이 나왔다. 이경태 한국은행 경제연구원 금융통화연구실 부연구위원과 강환구 실장은 17일 BOK 이슈노트 '장기구조적 관점에서 본 가계부채 증가의...
    2023-07-17 12:00
  • 제2의 SVB 사태 막는다...서방 당국들 은행자본 규칙 강화
    제2의 SVB 사태 막는다...서방 당국들 은행자본 규칙 강화
    캐나다, LTV 관련 은행 자본 확충 제안미국, 대형은행 자기자본비율 상향 예고EU, 완충자본 도입 등 바젤3 잠정 합의 미국과 캐나다, 유럽 등 서방 당국들이 제2의 실리콘밸리은행(SVB) 파산 사태를 막기 위해 은행자본 규칙을 강화할 움직임을 보인다. 11일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 캐나다 금융감독청(OSFI)은 성명을 내고 은행자본 규칙 강화를 제안했다. 새...
    2023-07-12 14:47
  • 도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    도미노 경제위기 올라…‘시한폭탄’ 76조 해외부동산 펀드
    이화진 현대차증권 연구원은 “CMBS 스프레드가 상승하면 고금리 대환대출이 어려워지고 이자부담이 증가하는 한편, LTV(담보인정비율) 강화 및 담보 가치가 하락한다”며 “CMBS 부도시 채무 재조정, 만기연장, 자산 매각 등 절차가 진행된다”라고 설명했다. 76조 해외부동산펀드가 위태롭다 금융투자협회에 따르면 해외부동산 펀드 설정 원본 규모는 7일 기준...
    2023-07-11 16:08
  • 한은 "LTV-DTI 규제 강화, 자산 불평등에 영향 안 미쳐"
    한은 "LTV-DTI 규제 강화, 자산 불평등에 영향 안 미쳐"
    2017년 이후 강화된 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제가 우리나라 자산 불평등에 큰 영향을 미치지 않은 것으로 나타났다. 거시건전성 정책이 대출 접근성에 영향을 미쳐 부채의 불평등, 나아가 자산의 불평등으로 연결된다는 기존 연구의 주장을 점검한 결과다. 한국은행은 10일 '거시건전성 정책이 우리나라 가구의 부채 및 자산 불평등에 미친 영향...
    2023-07-10 12:00
  • 대규모 자금이탈·연체율 급등에 '칼' 빼든 정부…부실 대출 지점 통폐합 [위기의 새마을금고]
    대규모 자금이탈·연체율 급등에 '칼' 빼든 정부…부실 대출 지점 통폐합 [위기의 새마을금고]
    한편, 이날 금융위 주재로 열린 ‘제2차 부동산 PF 사업정상화 추진상황 점검회의’에서 새마을금고중앙회는 부동산 PF 부실 우려에 대해 해명했다. 중앙회 관계자는 “최근 연체율은 상승 추세이나 수익성, 건전성 지표 고려 시 충분히 관리 가능한 수준”이라며 “PF·공동대출의 경우 높은 상환순위 및 주택담보비율(LTV) 감안 시 회수가 가능하다”고 말했다.
    2023-07-04 17:15
  • 6월 중 ‘PF 대주단 협약’ 적용 사업장 61개…“정상화 따라 연체율 증가세 둔화될 것”
    6월 중 ‘PF 대주단 협약’ 적용 사업장 61개…“정상화 따라 연체율 증가세 둔화될 것”
    특히 새마을금고중앙회 관계자는 “현재 연체율이 상승하는 추세이지만, 수익성과 건전성 지표를 따졌을 때 충분히 관리가능한 수준”이라며 “PF·공동대출의 경우 높은 상환 순위와 담보인정비율(LTV) 감안 시 회수할 수 있다”고 강조했다. 금융당국 관계자는 “부동산 PF의 연착륙을 위해 부실․부실우려 사업장에 대한 정상화 및 정리를 계속해서 유도하겠다”...
    2023-07-04 10:30
  • 한화운용 “한화리츠, 기업신용평가에서 신용등급 ‘A+’ 획득”
    한화운용 “한화리츠, 기업신용평가에서 신용등급 ‘A+’ 획득”
    4월 말 기준 한화리츠의 부채비율은 103.9%, 매입가액 및 차입 원금 기준 LTV는 50%(보증금 포함 시 54%) 정도다. 차입금 상당 부분이 변동금리로 이뤄져 있어 향후 금리가 낮아질 경우 리파이낸싱을 거치며 금융비용 충당 능력이 개선될 여지가 있다는 것이다. 박성순 한화자산운용 리츠사업본부장은 “시장이 불안정한 시기에 자산을 매입해 조달금리가 비교적 높은...
    2023-06-27 09:11
  • 최진환 롯데렌탈 대표, 중고차 렌털 청사진 내놓을까
    최진환 롯데렌탈 대표, 중고차 렌털 청사진 내놓을까
    또 수익성이 높은 중고차 판매의 감소로 단기적인 수익성이 다소 낮아질 수는 있다”고 진단했다. 김 연구원은 “하지만 중고차 렌털 사업으로 인해 롯데렌탈은 차량 1대당 누릴 수 있는 LTV(Life Time Value) 수익성이 증가함에 따라 장기적으로는 중고차 렌털 매출 증가가 전사 수익성을 견인할 것”이라고 전망했다.
    2023-06-25 08:38
  • "전세제도 리스크 해결 위해 DSR 산정시 전세자금대출 포함해야"
    "전세제도 리스크 해결 위해 DSR 산정시 전세자금대출 포함해야"
    현재는 주택담보대출 규제 한도 내에서 추가 대출이 가능하지만 전세보증금 반환 목적 대출에 대해서는 주담대 비율(LTV)을 70%로 일괄 적용할 필요가 있다는 주장이다. 특히 1억5000만 원 한도 내에서는 DSR 적용을 배제할 필요가 있다고도 했다. 앞서 정부와 금융당국도 이 같은 방안에 대해 검토 중임을 시사한 바 있다. 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 이창용...
    2023-06-18 09:00
  • 기대치 밑돈 중국 5월 경제 지표…“부동산 부양책 필요”
    기대치 밑돈 중국 5월 경제 지표…“부동산 부양책 필요”
    신 연구원은 중국 당국이 펼칠 수 있는 부동산 부양책으로 △주택담보대출 금리 하향 조정 △대도시 구매제한 완화 및 다주택자 담보인정비율(LTV) 확대 △대규모 디벨로퍼 유동성 지원 등을 제시했다. 그는 “다만, 중국 정부의 부동산 정책 기조 전환이 확인되지 않은 가운데 정책 강도와 시행 시기는 여전히 미지수”라며 “하반기 정책 기조를 결정하는 7월...
    2023-06-16 14:17
  • [오늘의 증시 리포트] “수산인더스트리, 우호적 정부 기조 속 견조한 국내”
    [오늘의 증시 리포트] “수산인더스트리, 우호적 정부 기조 속 견조한 국내”
    회복 중 주가는 영업 실적 턴어라운드를 반영하며 상승 송선재 하나금투 연구원 ◇삼성FN리츠 다이아몬드 수저를 품어왔습니다. 삼성금융네트웍스의 DNA를 한가득 품어낸 삼성 그룹 첫 공모 리츠 투자포인트 I. GBD 권역 프라임급 오피스 실물을 좋은 가격에 매입 투자포인트 II. 낮은 LTV, 차입 금리 하락으로 인한 배당금 강경태 한국투자 연구원
    2023-06-15 08:08
  • 이지스레지던스리츠, 첫 신용등급 획득…”자금조달 기회 다각화”
    이지스레지던스리츠, 첫 신용등급 획득…”자금조달 기회 다각화”
    한국기업평가는 이지스레지던스리츠에 대해 △우수한 현금 흐름 안정성 및 자산 포트폴리오 △우수한 커버리지 지표(EBITDA/고정비)와 양호한 담보대출비율(LTV) 등을 긍정적으로 평가했다. 나이스신용평가는 △보유 자산의 양호한 입지 및 높은 임대율 수준 △양호한 금융비용 충당능력 △주요 투자 부동산펀드의 장기차입금 위주 안정적인 만기 구조 및 현금성 자산...
    2023-06-08 13:49
  • 서울에서 6억~15억 아파트가 잘 팔렸다
    서울에서 6억~15억 아파트가 잘 팔렸다
    작년 6~7%대였던 주택담보대출금리가 3~4%대로 낮아진 동시에 생애최초 주택구입자에게 주택담보대출비율(LTV)을 80%까지 높여주고 대출 한도를 4억 원에서 6억 원으로 늘려준 것도 영향을 미친 것으로 해석된다. 올해 2~5월 15억 원 초과 고가 아파트 거래 비중은 17.1%로 직전 4개월보다 0.7%포인트 상승했다. 반면 6억 원 이하 아파트 비중은 같은 기간 31.6...
    2023-06-06 09:47
  • [종합] 이복현 금감원장 "DSR규제 완화 기대하면 안돼"
    [종합] 이복현 금감원장 "DSR규제 완화 기대하면 안돼"
    금융당국은 이날 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’ 시행을 통해 전세사기 피해자의 주거안정을 도모하기 위해 주택담보대출비율(LTV) 및 DSR 규제를 1년 간 한시적으로 완화한다고 발표했다. 최근 자본시장 불공정 거래와의 전쟁을 선포한 이 원장은 시장 교란 행위에 대해 처벌할 수 있는 시스템을 유관기관과 마련할 계획이다. 그는 “장기간...
    2023-06-01 16:30
  • 주금공, 전세사기 피해자 지원 나선다 …LTV 최대 100% 대출
    주금공, 전세사기 피해자 지원 나선다 …LTV 최대 100% 대출
    전세사기 피해자가 해당 주택을 경매나 공매로 취득한 경우 낙찰가의 100%, 다른 주택을 구입할 때 주택가격의 80%까지 대출 가능한 ‘전세사기 피해자 특례 보금자리론’을 이용할 수 있게 된다. 한국주택금융공사(HF) 전세보증을 통해 대출을 받은 고객이 전세사기 피해로 은행에 대출금을 상환 못하는 경우 공사가 대신 변제한 후 이에 대한 채무를 최장 20년까지...
    2023-06-01 13:30
  • "전세사기 피해자, 연체정보 등록유예·전세대출 20년 무이자 대환 가능해진다"
    "전세사기 피해자, 연체정보 등록유예·전세대출 20년 무이자 대환 가능해진다"
    또한, 전세사기 피해자의 주거안정을 도모하기 위해 주택담보대출비율(LTV)·총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 1년 한시완화한다. 특례보금자리론 금리우대 등도 지원할 계획이다. 주담대에 대해 대출한도 4억 원 이내에서 DSR·총부채상환비율(DTI) 적용을 배제하고, LTV는 일반 주담대의 경우 60~70%에서 80%(비규제지역)로 완화한다. 경락대출은 '감정평가액 70%, 낙찰가 중...
    2023-06-01 11:46
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