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규제 풀린 지방 5대 광역시, 4분기 2만7000가구 분양

조정대상지역에서 해제돼 비규제지역으로 전환되면 주택담보대출비율(LTV)은 70%, 총부채상환비율(DTI)은 60%로 상향된다. 또 가구당 2건까지 주택담보대출이 가능해지고, 대출 시 전입 조건이나 처분 조건 등도 적용받지 않는다. 또한, 청약에서도 1순위 청약 자격도 가구주가 아닌 세대원으로 완화돼 다주택자도 1순위로 청약할 수 있다. 1순위 자격을 갖추기...

2022-10-09 07:00
“이제는 소형 시대”...분양 시장 곳곳에서 ‘소형주택’ 인기

또한 지난 8월부터는 생애최초 주택 구매 시 주택담보대출비율(LTV) 상한이 80%까지 완화됐고 대출 한도도 6억 원까지 늘어났다. 이에 따라 작은 평형을 갖춘 신규 단지들이 수요자들의 눈길을 끈다. 롯데건설은 경기 구리시 인창동 일원에 들어서는 ‘구리역 롯데캐슬 시그니처’를 이달 분양한다. 지하 6층~지상 최고 42층, 11개 동, 1180가구 규모로 이중...

2022-10-07 10:01
내년 입주대란 불가피…전문가들 “대출규제·세제혜택 효과 있을 것”

양지영 양지영R&C연구소장은 “아파트 입주를 포기하는 이유가 여러 가지 있겠지만 기존 집을 팔지 못해서 새 아파트에 들어가지 못하는 경우가 많다”며 “기존의 집이 팔릴 수 있도록 시장 여건 개선이 필요한데 매수자들을 위해 LTV나 DSR 등 대출 규제를 완화하면 도움이 될 것”이라고 말했다. 이어 “특히 이자가 저렴한 보금자리 대출의 경우 한도나 자격 요건이...

2022-10-06 06:00
[우리동네 주간 시황] 규제 완화 효과 어디로?…수도권 외곽 5곳 아파트값 모두 하락

조정대상지역에서 비규제지역으로 전환되면 주택담보대출비율(LTV)은 70%, 총부채상환비율(DTI)은 60%로 상향된다. 또 가구당 2건까지 주택담보대출이 가능해지고, 대출 시 전입 조건이나 처분 조건 등도 적용받지 않는다. 그러나 금리 인상 기조가 여전해 대출 부담이 커지면서 매수심리가 여전히 위축되고 있는 것으로 보인다. 이은형 대한건설정책연구원...

2022-10-02 08:00
달아오르는 '한남2구역' 수주전…롯데ㆍ대우 특화설계에 금융 지원까지 '점입가경'

대우건설이 조합에 제안한 사업조건은 △사업비 전체 책임조달 △조합원 이주비 LTV 150% △최저 이주비 가구당 10억 원 △이주비 상환 1년 유예 등이다. 먼저 조합의 사업경비, 이주비, 추가 이주비, 공사비, 임차 보증금 등 조합이 재개발 사업을 진행하는 데 필요한 비용을 대우건설이 전액 책임 조달한다는 계획이다. 조합은 대우건설 신용을 담보로 (HUG...

2022-09-30 14:55
수도권 아파트 매매 10건 중 7건 '6억 원' 이하…신축은 9% 불과

여경희 부동산R114 수석연구원은 "6억 원 이하 아파트는 보금자리론, 디딤돌 등 저리의 정책대출 대상이 될 뿐만 아니라 서민 실수요자가 매수할 땐 LTV가 완화 적용돼 실수요의 거래가 이어졌다"며 "실수요자에게 양질의 주택을 선택할 수 있는 기회를 넓히기 위해 대출규제나 정책대출의 대상이 되는 주택가격 기준 등을 합리적으로...

2022-09-29 09:35
정부 도끼눈에 외국인 건축물 거래↓ 임대인 2배↑…대출규제 적어

내국인의 경우 공시가 15억 원 이상 주택 매입 시 주택담보대출이 막혀 있지만 외국인들은 주택담보인정비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI), 자금조달계획서 등 각종 금융규제에서 자유로운 편이다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “외국인 거래는 6월부터 감소하기 시작한 가운데 하반기 금리 인상도 지속할 것으로 예상되기 때문에 거래는 더욱...

2022-09-27 15:18
부동산 규제 '족쇄' 풀린 지방, 내 집 기회 노리는 실수요자는 호재?

9억 원 이하 주택의 주택담보대출은 LTV(담보인정비율) 50%에서 70%로 상향 조정된다. 다주택자의 취득세 및 양도세 중과 부담도 줄어든다. 분양권 전매 제한 기간도 계약 직후 또는 6개월 이내로 줄어들어 실수요자뿐만 아니라 투자자 유입 가능성도 커진다. 이처럼 규제가 풀리면서 실수요자들은 새로 나올 물량에 관심을 기울이고 있다. 우선 대전 서구에서는...

2022-09-24 07:00
이번에 규제 풀린 지방 해제지역서 한 달간 1만8000가구 분양…눈여겨볼 주요 단지는?

조정대상지역에서 비규제지역으로 전환되면 주택담보대출비율(LTV)은 70%, 총부채상환비율(DTI)은 60%로 상향된다. 또 가구당 2건까지 주택담보대출이 가능해지고, 대출 시 전입 조건이나 처분 조건 등도 적용받지 않는다. 분양시장에서는 1순위 청약 자격도 세대주가 아닌 세대원으로 완화돼 다주택자도 1순위 청약이 가능해진다. 1순위 자격을 갖추기 위한 청약통장...

2022-09-23 10:36
[르포]“1년 넘게 빠지고 있는데”…규제지역 해제 제외에 ‘세종시’ 뿔났다

투기과열지구에서 주택담보대출비율(LTV)은 9억 원 이하일 때 40%, 9억 원 초과분에 대해서는 20%를 적용하지만, 조정대상지역에서는 각각 50%, 30%로 10%포인트(p)씩 완화된다. K공인중개업소 관계자도 “그렇지 않아도 대출 규제와 금리 인상 때문에 규제를 풀어줘도 거래가 안 되는 상황이다”며 “세종시는 다른 지역 못지않게 어렵기 때문에 이번에 함께 풀어줬어야...

2022-09-22 15:17
한은, "기준금리 올리면 집값 하락에 영향 미칠 것"

한은 관계자는 “여타 국가들과 비교해 주택담보대출비율(LTV) 비율이 낮고 가계대출 규제가 강화되고 있어 집값 하락이 금융기관의 손실 확대로 이어질 가능성은 크지 않다”면서도 “앞으로 집값 하방 위험이 증대될 가능성이 큰 만큼 집값 조정이 금융안정에 미칠 요인들에 대한 점검을 강화할 필요가 있다”고 설명했다.

2022-09-22 14:29
생애 첫 주택 매수 7개월째 3만 건↓…"무주택자로 남을래요"

정부가 지난달부터 생애 최초 주택 매수자에 한해 주택담보대출비율(LTV)을 80%까지 완화했지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 남아있어 소득이 적은 무주택자들이 대출을 받는 데 제한적이다. 전문가들은 금리 인상 및 대출 규제 등의 악재가 완전히 해소되지 않은 만큼 생애 최초 주택 매수세가 회복되기까지는 시간이 더 필요할 것으로...

2022-09-15 15:00
안심전환대출, 내일부터 신청·접수 시작…주택가 3억 이하 대상

주택담보대출비율(LTV) 70% 및 총부채상환비율(DTI) 60%는 일괄 적용되지만, 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용되지 않는다. 만기는 10·15·20·30년 총 4개로 구성돼 있다. 보금자리론 금리 대비 0.45%p(저소득 청년층은 0.55%p) 인하해 3.80~4.00%, 저소득 청년층은 3.70~3.90%를 적용한다. 신청·접수처는 신청자가 기존에 주택담보대출을 받은 금융기관에 따라 다르다. 6대...

2022-09-14 12:00
2030세대 아파트 매수 하락세…‘영끌’ 매수 끝났나

특히 지난달 정부가 생애 최초 주택 구매자를 위해 주택담보대출비율(LTV)을 기존 40%에서 80%로 완화했지만, 실제 매수로 이어지지는 않았다. 송승현 도시와경제 대표는 “LTV를 완화해준다는 것은 반대로 이야기하면 부채를 더 키우겠다는 것”이라며 “현재 부동산 시장이 조정세로 접어들면서 집값이 내려가고 있는데 굳이 부채를 늘려 집을 살 필요가...

2022-09-12 15:00
[피플] 이은형 건정연 연구위원 “새 정부 8·16 대책, 구체성 없어 오히려 긍정적”

최근 일각에서 언급된 15억 원 초과 주택담보대출비율(LTV) 완화 방안과 관련해서는 시장 정상화 측면에서는 긍정적이지만, 그 영향은 제한적이라고 했다. 이 연구위원은 “해당 방안은 15억 원 이상의 고가주택에만 해당하기 때문에 엇비슷한 구간 대에서 좀 더 비싼 집으로 갈아탈 때는 도움이 되지만, 이것이 전체 매매시장을 활성화할 것이라고 예단할 수는 없다”며...

2022-09-08 06:00
김주현 위원장 “중소기업·자영업자 대상, 필요 시 추가 금융지원대책 마련”

김 위원장은 “(15억 원 초과 주담대 금지를) 언제까지 갈 수는 없다”면서 “다만 어느 시점에서 어떤 방향으로 논의될까, LTV나 이런 게 사실 부동산 시장에도 영향이 있지만 가계부채 문제, 그다음에 대외적으로 어떤 시그널을 줄지 등을 종합해서 한 번은 논의를 해야할 이슈라고 생각한다”고 말했다. 최근 정부가 15억 원 초과 아파트에 대한 주담대 금지 폐지...

2022-09-05 12:24
"KB스타리츠, 안정적인 배당수익률 달성 전략 구축" - 한국투자증권

이어 "노스갤럭시타워는 자리츠가 100% 지분을 가진 현지 SPC(특수목적법인)가 현지 은행에서 LTV(주택담보대출비율) 58.5%로 선순위 담보대출을 받아 매입했다"며 "스왑을 통해 유리보(EURIBOR) 변동분의 75%를 헤지하고 있다"고 설명했다. 그러면서 "리츠의 조달금리 상승 우려가 커진 현재 기업공개(IPO) 시점에 제시된 배당수익률을...

2022-09-05 08:27
정부, '15억 초과 주택담보대출 금지' 규제 완화하나

주택담보대출비율(LTV) 완화 공약도 생애 최초 주택 구매자에만 제한적으로 적용했던 것도 이런 이유에서다. 다만 15억 원 초과 아파트 대출금지 해제는 당장 고가 아파트를 가진 부자들에게 혜택을 줄 수 있다는 점에서 정부는 신중하게 접근하고 있다. 정부는 이날 일부 언론이 15억 원 초과 대출규제 규제를 폐지하는 방안을 추진한다는 보도에 "정부는 시장...

2022-09-04 21:44
대출규제·금리인상에 고가 오피스텔 매매 급감

현재 아파트는 주택담보인정비율(LTV)이 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%로 제한되며 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억 원 초과 아파트는 아예 담보대출을 받지 못한다. 9억 원 초과분은 LTV가 20%에 불과하다. 반면 오피스텔의 대출 담보 인정 비율의 경우 통상 1금융권은 70∼80%, 2금융권은 90%까지 가능하다. 그러나 올해부터 오피스텔에도...

2022-08-29 10:16
하반기 비규제지역서 6만6000가구 공급

주택담보대출(LTV) 비율도 최대 70%까지 적용돼 상대적으로 자금 부담이 덜하며, 분양권 전매제한 기간도 없거나 최대 6개월로 짧다. 26일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 하반기(9~12월) 전국 비규제지역 신규 아파트(임대 아파트 제외) 분양예정 물량은 6만6071가구로 집계됐다. 지역별로 물량이 가장 많은 곳은 1만6468가구가 예정된 대구다. 이어 △경남...

2022-08-26 11:14

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