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[신년 기획] 부동산 시장, 규제 해제·금리 인상 마무리 전망에 웃을까?

주택담보대출비율(LTV)은 30%까지 받도록 허용한다. 부동산 규제지역도 대거 해제했다. 국토부는 지난 3일 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 제외한 모든 지역의 규제를 해제했다. 서울 강북지역에도 다주택자가 진입할 수 있도록 길을 튼 것이다. 부동산 전문가들은 규제 완화를 부동산 시장 정상화 첫걸음으로 평가했다. 서진형 공정경제포럼 대표...

2023-01-10 15:03
새해 첫 장바구니 보니…돌아온 외인 반도체·은행 담고, 개인 2차전지·방산 담고

정부가 서울 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구를 제외한 서울·경기 지역의 주택담보대출비율(LTV)을 확대할 방침을 발표한 데 따라 대출이 늘어날 것이란 기대감이 확대된 영향이다. 신한투자증권은 카카오뱅크의 경우 지난해 7~8%에 머물렀던 대출성장률이 올해 15% 수준으로 회복될 가능성이 있다고 전망했다. 은행주들의 주주환원 정책 강화 움직임도...

2023-01-08 10:00
[금융돋보기] '대출 한도'가 결정된다고?…DSR이 뭐길래

특히 A 씨가 정부의 부동산 규제 해제로 서울 내 9억 원대 아파트를 구매할 때 주담대비율(LTV) 70%를 적용하면 최대 6억3000만 원의 대출을 받을 수 있지만, DSR 한도가 먼저 적용되기 때문에 대출 한도는 3억325만 원이 최대가 되는 셈이다. 금융당국은 현행 DSR 규제 완화를 검토하고 있지 않다고 했다. 김주현 금융위원장은 지난달 20일 "DSR 규제를 완화하는...

2023-01-06 16:32
회사채 시장 회복하나…“1분기 발행 재개 예상”

또 무주택자에 한해 50%로 제한되던 주택담보인정비율(LTV)을 70%로 올렸고, 매매 시 자금 조달 계획을 신고하지 않아도 된다는 게 주요 골자였다. 이 연구원은 “부동산 가격의 상승은 어렵더라도 급매물이 소화되고 대규모 미분양(미계약)을 일부 해소시킴으로써 추가적인 급격한 가격하락을 막아주는 효과는 있을 것”이라며 “1분기 회사채 발행이 활발히...

2023-01-06 15:35
서울도 규제지역 본격 해제…노원은 ‘웃음’, 송파는 ‘울음’

종합부동산세·양도소득세 등 다주택자 중과세가 사라지고, 주택담보대출비율(LTV) 등 대출 한도가 늘어나 금융 부담이 줄어들게 된다. 한국부동산원 조사에 따르면 노원구의 경우 지난해 아파트값이 12.02% 떨어지면서 서울 25개 구 가운데 가장 큰 하락률을 기록했다. 아파트 매매 거래량은 지난해 총 821건으로, 전년(3858건)과 비교하면 79% 급감했다. 이날 규제지역...

2023-01-05 14:47
반년만에 다 풀린 부동산 규제…강남3구·DSR 해제는 언제?

부동산 규제지역은 주택담보대출비율(LTV) 확대 혜택을 받지만, DSR 규제가 굳건히 버티고 있어 대출 총량은 제자리 수준에 그칠 예정이다. 또 서울 집값의 바로미터인 강남 3구와 용산구 등 핵심지는 여전히 규제지역으로 묶여있어 집값 상승 역시 기대하기 어렵다. 대출 규제가 여전하고, 집값 반등 기대가 어려운 만큼 시장 반등도 어렵다는 관측이다. 3일 본지...

2023-01-03 17:12
[10대 경제 희망키워드 ②인플레이션 완화] "물가·금리·경기 악조건 속 하반기 금융시장 회복 신호"

그는 "금리급등으로 취약차주들의 원리금 상환부담이 급증한 것과 주택가격이 빠르게 하락하면서 높은 주택담보대출비율(LTV)로 대출을 받았던 차주들이 리스크 요인"이라며 "기준금리 추가 인상과 고용위축 등 경기침체 요인을 고려하면 주택가격이 단기간에 회복하기 어려울 것으로 예상되는 만큼 이와 연계한 가계부채 문제는 올해도 계속될 것"이라고...

2023-01-03 06:00
부동산 경착륙 우려에 서울 강남 3구·용산 빼고 부동산 규제 다 푼다

주택담보대출비율(LTV) 등 대출 규제도 완화되고, 재당첨 제한 등 청약 규제도 풀린다. 현재 서울 전체와 과천, 성남(분당·수정구), 하남, 광명시 등 경기 4개 시가 조정대상지역과 투기과열지구로 남아 있다. 또 서울 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 강서, 영등포, 서초, 강남, 송파, 강동, 종로, 중구, 동대문, 동작구 등 15곳은 투기지역으로 묶여 있다. 실제로 집값...

2023-01-02 17:39
새해 달라지는 것들…핵심만 쏙쏙 뽑아 정리해드림 [이슈크래커]

다주택자도 LTV 30%ㆍ2주택 종부세 중과폐지 서울 등 규제지역 내 다주택자를 상대로 한 주택담보대출 금지 규제가 1분기 중 해제된다. 이에 따라 서울 전 지역과 경기도 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등 부동산 규제지역에서 다주택자도 집값의 30%까지 주택담보대출을 받을 수 있게 된다. 또 올해부터 서울 등 조정대상지역에서 주택을 2채 보유한...

2023-01-02 14:53
새해 다주택자 규제 푼다는데…주거형 오피스텔 관심↑

또, 이번 규제 완화로 다주택자의 주택담보대출비율(LTV)도 30%까지 늘어나 자금 조달에 유리할 전망이다. 이런 가운데 앞으로 분양할 주거형 오피스텔에 수요자 관심이 쏠린다. 효성중공업은 청주테크노폴리스에 들어서는 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스’ 주거형 오피스텔을 분양한다. 충북 청주시 흥덕구에 건립되며 지하 2층~지상 47층, 5개 동, 전용면적 84...

2022-12-31 07:00
[신년사] 김주현 금융위원장 "금융시장 안정이 최우선…취약층 지원도"

부동산 시장 연착륙을 위해서는 실수요자를 대상으로 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화를 지속해 나가고, 부동산 금융 관련 유동성 지원도 지속할 예정이다. 이와 함께 금융산업 인프라 정비를 위한 작업도 이어간다. 김 위원장은 "새로 등장한 비즈니스들이 가져올 수 있는 기회와 위험을 계속 파악하고 규율체계를 정비해 금융소비자 효용을 극대화할 수 있는...

2022-12-30 13:45
[2022 경제이슈 캘린더-3월] 윤석열 대통령 당선…경제정책 대변혁 예고

규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제를 해제하고, 택담보대출비율(LTV)을 30%까지 허용한다. 아울러 투자 등 기업하기 좋은 환경을 위해 규제혁신도 공을 들이고 있다. 지난 10월에 열린 경제규제혁신 TF 회의에선 주력산업(반도체·원전 등)을 비롯해 신산업 등 다양한 분야에 대한 24개 규제 개선 과제가 공개됐다. 이외에도 윤석열 정부는 △경제...

2022-12-30 05:00
규제 대못 다 뽑겠다는 정부…어떤 '곳'과 어떤 '것' 풀릴까?

무주택자는 주택담보비율(LTV) 50%를 적용받는다. 반면 비규제지역은 다주택자도 주택담보대출(LTV 60%)을 받을 수 있고, 무주택자는 LTV 70%까지 대출받을 수 있다. 또 비규제지역 내 주택을 구매하면 양도소득세(양도세)와 종합부동산세(종부세) 등 세금도 규제지역보다 상대적으로 적어 주택 구매에 유리하다. 아울러 정부는 실거주 의무와 아파트‧분양권 전매 제한...

2022-12-27 06:00
[스페셜리포트] 문제는 금리·규제…“부동산 경착륙 막을 정부 규제 완화 필요”

규제지역 내 금지됐던 다주택자 주택담보대출도 주택담보대출비율(LTV) 최대 30%까지 허용키로 했다. 또 분양권과 주택·입주권 단기양도세율은 1년 미만 70%를 45%로 낮추고, 임대사업자 지원 조치도 되살렸다. 다만, 정부 규제 완화가 아닌 금리 인하를 부동산 시장 연착륙 첫 번째 조건이라고 강조한 전문가도 있었다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “미국...

2022-12-26 06:00
[2023년 경제정책] 내년 경제정책 키워드 '수출·물가·부동산'…신성장 4.0 추진

특히 규제지역 다주택자에 대한 주택담보대출을 허용하고 주택담보대출비율(LTV) 상한을 30%로 적용한다. 경제 위기 이후 재도약을 대비해 모빌리티･우주･양자･의료 등 핵심분야 신성장동력 확충 등을 주요 골자로 한 '신성장 4.0' 전략도 마련해 추진한다. 이를 통해 국민소득 5만 달러의 초일류 국가로 도약한다는 복안이다. 정부는 또 경제의 지속 가능성을...

2022-12-21 14:09
[2023 경제정책] 다주택 취득세 중과 8·12%→4·6%로 완화…주담대도 허용

또한 현재 규제지역 다주택자에 금지된 주택담보대출을 허용하고, 이들에 대한 주택담보대출비율(LTV) 상한을 30%로 적용한다. 정부가 21일 발표한 '2023년 경제정책방향'에는 부동산 시장 연착륙 유도를 위한 세제 및 규제 완화 방안들이 담겼다. 현재 주택가격 급락세가 지속된 가운데 거래위축과 일부 지역 미분양 증가 등으로 부동산 경기가 경착륙할 것이란...

2022-12-21 14:09
[2023 경제정책] 부동산 시장 ‘연착륙’ 유도…다주택자 규제 풀고, 실수요자 부담 덜고

규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대출 금지 규제는 해제하고, 주택담보대출비율(LTV) 상한을 30%로 적용한다. 주택 실수요자에 대한 규제 개선과 서민 주거부담 완화도 추진한다. 주택시장 상황을 고려해 내년 초에 추가 규제 해제를 시행한다. 민간택지 분양가 상한제 적용 지역도 조정할 계획이다. 아울러 내년 초 실거주 및 전매제한 규제를 지역 시장 상황에...

2022-12-21 14:00
"금리 1%p 오르면 수도권 아파트값 5% 하락"

다만 이번 하락 기조가 일본식의 장기 침체로 연결될 가능성은 크지 않은 것으로 내다봤다. 그는 "일본은 주로 경기 변동성이 높은 상업용 부동산 버블 붕괴에 기인한 반면 우리나라는 가계부채와 연계된 주택시장의 문제"라며 "주택담보대출은 안정된 주택담보대출비율(LTV) 수준을 유지하고 있다"고 설명했다.

2022-12-18 14:43
2030세대 ‘내 집 마련’ 포기하나?…서울 아파트 매입 거래 최저 '뚝'

앞서 정부는 지역과 상관없이 생애최초 주택 구매자들에 주택담보대출비율(LTV) 80%를 적용하기로 했다. 다만 계속된 금리 인상 기조와 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 여전해 여전히 자금 마련에 어려운 것으로 분석된다. 실제로 법원등기정보광장에 따르면 지난달까지 30대 이하 생애최초 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택) 매수인은 총...

2022-12-11 14:00
“카카오페이, 로카모빌리티 인수 추진…목표주가 상향”

임 연구원은 “기업가치에 순현금(Net Cash) 포함, 로카모빌리티 인수 시 월간 활성 이용자 평균 지출(ARPMAU) 상승에 따른 고객생애가치(LTV) 증가를 근거로 목표주가를 상향한다”며 “기존 적정 기업가치에는 순현금을 반영하지 않았으나, 최근 카카오페이증권 증자와 적극적인 인수합병(M&A) 검토 등을 고려해 현재 보유한 순현금이 추후 성장 동력의 원천이...

2022-12-06 08:25

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