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  • 부산 '조정대상지역 해제' 소식에… 중개업소 "문의 빗발"
    부산 '조정대상지역 해제' 소식에… 중개업소 "문의 빗발"
    대출 조건도 주택담보인정비율(LTV) 60%, 총부채상환비율(DTI) 50%에서 LTV 70%, DTI 60%로 완화되고 중도금대출 보증 제한도 가구당 1건에서 2건으로 늘어난다. 시장은 벌써부터 영향을 받는 모습이다. 부산 해운대구 T공인 관계자는 “집값이 극적으로 상승하는 경우는 없겠지만 그래도 집값이 전보다는 오를 것이라는 기대감에 매도·매입 문의가 부쩍 많아졌다”고...
    2019-11-06 16:25
  • 대전 집값 28개월 연속 '고공행진'… 투기과열지구 묶이나
    대전 집값 28개월 연속 '고공행진'… 투기과열지구 묶이나
    조정대상지역이 되면 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 각각 60%, 50%로 강화된다. 다주택자 양도세 중과, 분양권 전매 제한 등 규제도 더해진다. 투기과열지구가 되면 LTV과 DTI가 40%로 더욱 낮아지고 모든 분양권 전매가 금지된다. 여기에 분양가 상한제 적용 지역 후보로도 오른다. 대전시 관계자는 “투기과열지구나 조정대상지역으로 지정되면...
    2019-11-04 06:10
  • 전문가 5명 중 2명 "내년 집값 0~2.5% 오를 것"
    전문가 5명 중 2명 "내년 집값 0~2.5% 오를 것"
    주택담보대출비율(LTV) 및 신(新)총부채상환비율(DTI) 등 금융규제에 대해서는 ‘현행 유지’ 응답 비중이 각각 60.0%와 64.8%로 가장 높게 나타났다. 보유세와 관련해선 재산세와 종합부동산세 모두 현행 체제를 유지하자는 의견이 각각 60.0%, 48.6%를 기록했다. 양도세 및 취·등록세의 경우 완화(각각 43.8%, 61.9%)해야 한다는 응답이 가장 높게 나타났으나, 현행...
    2019-10-10 18:12
  • [창간기획] 결국엔 ‘공급’…"수요 몰리는 서울 공급 통로 열어야 집값 잡힌다"
    [창간기획] 결국엔 ‘공급’…"수요 몰리는 서울 공급 통로 열어야 집값 잡힌다"
    과거 노무현 정부는 DTI(총부채상환비율) 신설, 종부세 도입, 재건축 전매 금지 ,양도소득세 강화 등 수요 억제책을 쏟아냈다. 물론 전 정부가 띄어놓은 부동산 시장을 수습해야 했다는 점에서는 억울한 측면도 없지 않다. 앞서 김대중 정부가 국제통화기금(IMF) 체제에서 추락한 경기를 되살리기 위해 부동산 규제를 파격적으로 풀어헤치면서 서울 아파트값은 2002년 31...
    2019-10-04 06:50
  • [김남현의 경제 왈가왈부] 또 도마 위에 오른 한은 통화정책
    [김남현의 경제 왈가왈부] 또 도마 위에 오른 한은 통화정책
    조 위원은 이같은 지적에 대해 “(초이노믹스가 있었던) 2014년 금리인하 당시 LTV(주택담보대출비율)·DTI(총부채상환비율) 완화를 반대했었다”며 “완화하지 말았어야 했다”고 답했을 뿐이다. 이들 위원들의 주장처럼 한은이 금융안정에 치중했는지는 의문이다. 그 기간동안 가계부채가 급증했기 때문이다. 실제, 초이노믹스와 기준금리 인하가 본격화하기...
    2019-09-23 05:00
  • 은성수 "부동산 대출규제 일관성 유지…DLF 불완전판매시 손실보상해야"
    은성수 "부동산 대출규제 일관성 유지…DLF 불완전판매시 손실보상해야"
    은 후보자는 28일 국회 정무위원회에 보낸 서면답변서에서 부동산 대출 규제인 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)에 대해 그는 "지금까지의 규제를 일관되게 유지해 나가는 게 바람직하다"는 견해를 밝혔다. 이어 "그동안 가계대출 규제를 강화·유지해 온 결과 가계대출의 건전성이 개선돼 왔으며, 불필요한 투기수요 등을 억제해...
    2019-08-28 14:57
  • '서민형 안심전환대출', 다음달 16일부터 신청…금리 최대 얼마까지 내려가나
    '서민형 안심전환대출', 다음달 16일부터 신청…금리 최대 얼마까지 내려가나
    대출한도는 기존대출 범위와 최대 5억 원 한도, 담보인정비율(LTV) 70%ㆍ총부채상환비율(DTI) 60%에 중도상환수수료 최대 1.2%를 더한 수준 등 세 가지 조건 중 가장 작은 수치다. 기존대출 한도를 기본적으로 넘어설 수 없지만, 중도상환수수료만큼 한도가 증액되는 것은 용인하겠다는 취지다. 대출 공급액은 20조 원 내외다. 신청액이 20조 원을 크게 넘어서면...
    2019-08-26 09:04
  • 한국당 “강남 희소성만 높여줄 것”…바른미래 “공급 대책 강구를”
    한국당 “강남 희소성만 높여줄 것”…바른미래 “공급 대책 강구를”
    한 의원은 “주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 막아 놓은 상황에서 대출 여력이 없는 서민에게 민간 택지 분양가상한제까지 적용하면 오히려 자금력이 있는 사람이 저렴한 가격으로 분양받을 기회를 부여받을 가능성이 크다”고 지적했다. 정의당은 집값 안정을 위한 정부 의지가 의심된다며 분양가상한제 확대를 요구했다. 정의당 정책위원회는...
    2019-08-12 18:20
  • 분양가 상한제 발표 전에… 뜬소문 등장 등 시장 벌써 ‘예민’
    분양가 상한제 발표 전에… 뜬소문 등장 등 시장 벌써 ‘예민’
    해당 내용에는 1주택자 대출 규제, 주택담보인정비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 하향 조정, 대출 규제 강화, 거래세 상향 조정, 주택 거래 허가제 등의 내용이 담겨 있다. 근거 없는 내용이 SNS상에서 떠돌자 국토부도 단속에 나섰다. 국토부는 9일 오후 “SNS 등 온라인상에 떠도는 분양가 상한제 관련 내용은 국토부에서 배포한 사항이 아니다”라는 입장을 언론사에...
    2019-08-09 17:26
  • 내달 2%대 고정금리 주담대 ‘갈아타기 상품’ 나온다
    내달 2%대 고정금리 주담대 ‘갈아타기 상품’ 나온다
    대출한도 유지를 위해 담보인정비율(LTV) 70%, 총부채상환비율(DTI) 60%로 기존 정책모기지와 동일하게 적용한다. 고정금리로 인정되고 있으나, 향후 금리변동 위험이 존재하는 이른바 준고정금리 대출도 대환 대상에 포함된다. 이번 상품은 종전과 달리 중도상환수수료가 부과된다. 이를 고려해 최대 1.2%까지 증액 대환토록 한다. 단, 실거래가 9억 원 이상의 고가 주택은...
    2019-07-23 18:45
  • [경제레시피] 신 코픽스 도입에 '대출 갈아타기' 관심 폭발…"체크할 점은"
    [경제레시피] 신 코픽스 도입에 '대출 갈아타기' 관심 폭발…"체크할 점은"
    일반 대환대출과 달리 당초 대출 시점의 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 적용된다. 반면, 신규 대출을 고려하고 있다면 변동금리보다는 고정금리 혼합형이 유리할 수 있다. 5년 동안은 고정금리를, 5년 후에는 변동금리로 바뀐다. 우선 고정금리로 시작하다가 3년 뒤 중도 상환수수료가 면제되는 시기에 변동금리가 더 낮아진다면, 변동금리형으로 대출을...
    2019-07-23 18:03
  • 新코픽스, 기존보다 0.3%P 하락...대출 이자 부담 줄어든다
    新코픽스, 기존보다 0.3%P 하락...대출 이자 부담 줄어든다
    기존의 주택담보대출이 신코픽스 연동 대출상품으로 대체 상환될 경우 일반 대환대출과 달리 기존 대출 시점의 LTV, DTI가 적용될 예정이므로 기존대출의 현재 잔액 그대로 대환이 가능하다. 이 경우에도 대환대출 시의 중도상환 수수료는 부과되나 대부분 은행은 대출받은 지 3년이 지나면 면제해주고 있다. 은행연합회 관계자는 “다만 대환 시 담보가치가 대출...
    2019-07-15 18:25
  • 임차가구 주택보유 의향, “인근주택가격 상승과 DTI비율에 영향받아”
    임차가구 주택보유 의향, “인근주택가격 상승과 DTI비율에 영향받아”
    임차가구가 주택을 매매 의향을 보이는 것은 인근에 있는 주택 가격이 오르거나 DTI비율에 영향을 받는 것으로 나타났다. 4일 국토연구원은 학술지 ‘국토연구’ 제101권을 발간했는데 이번 호에는 오연근 박사 외 ‘계획행동이론에 기반한 임차가구 주택보유의향 분석’등 5편의 논문을 수록했다. 우선 오연근 박사(한성대 경제부동산학과), 방송희 연구위원...
    2019-07-04 10:31
  • 혼돈의 광주 부동산···잇단 최고 분양가 경신에 "규제 해달라" 청원까지
    혼돈의 광주 부동산···잇단 최고 분양가 경신에 "규제 해달라" 청원까지
    부동산 시장의 가장 큰 규제책으로 꼽히는 대출규제 역시 LTV가 60%(무주택자는 70%)가 적용되고 DTI(총부채상환비율) 역시 규제 상한선이 없다. 광주시 서구 한 공인중개업소 관계자는 “높은 청약 경쟁률 등 자극적인 내용들이 나오고 있지만 실계약으로 이어지지 않아 최근 분양 물량들도 선착순 청약 등을 통해 겨우 계약을 마치고 있는 실정”이라며 “인구유입도...
    2019-06-24 15:12
  • [김남현의 경제 왈가왈부] “홍남기발 척하면 척”
    [김남현의 경제 왈가왈부] “홍남기발 척하면 척”
    당시 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)까지 완화된 탓에 금리인하는 가계부채 급증의 최소한 공범이 됐다. 현재까지도 가계부채발 금융불균형 문제는 통화정책의 발목을 잡고 있는 중이다. ◇“한은도 정부다” 공언했던 김중수, 박근혜 정부땐 “청개구리·나무늘보” = 한은 역사는 ‘정부로부터의 독립’의 역사였다. 실제 금통위 의장이 지금의...
    2019-06-16 17:21
  • 은행 부동산 대출 AI가 심사한다
    개발한 모델은 주택담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)과 함께 담보대출 시 보조지표로도 활용할 수 있다. 신한은행 관계자는 “데이터 부문에서 개인 신용평가는 통신 데이터 활용 등 많은 기법이 개발되고 있지만 담보물 평가는 비정형 데이터 연구가 부족하다”며 “인공지능으로 토지·주택 등 담보물 평가가 면밀하게 이뤄지면 대출 수요자들을 은행권으로...
    2019-06-13 05:00
  • [일문일답] “2금융권 DSR 적용해도 서민 대출 한파 없다”
    [일문일답] “2금융권 DSR 적용해도 서민 대출 한파 없다”
    -저소득·저신용층이 주로 이용하는 제2금융권에 DSR 도입 시 서민 실수요자 대출 어려워지는 것 아닌가 "DSR은 일정 기준을 넘어서면 대출이 제한되는 LTV·DTI 규제와 다르다. 따라서 규제 비율을 초과하더라도 금융사의 자율적 판단하에 대출할 수 있다. 따라서 개별 차주의 별도 대출한도가 일률적으로 축소되지 않는다. 다만 2금융권 DSR 도입으로 서민...
    2019-05-30 15:01
  • “언젠가는 오른다”···지방 광역시에 서울사람 몰린 이유는
    “언젠가는 오른다”···지방 광역시에 서울사람 몰린 이유는
    조정지역에선 다주택자들은 양도소득세가 중과되고, 대출규제도 주택담보대출비율(LTV) 70%, 총부채상환비율(DTI) 60%로 조정대상지역보다 10%포인트씩 높다. 하지만 부산의 경우는 지난해까지 지역 내 6개 구와 기장군이 조정대상지역에 포함됐지만, 서울 거주자들의 관심이 높은 것으로 나타나 특이한 현상으로 꼽혔다. 관련 업계에서는 수년간 이 지역의 부동산...
    2019-05-20 14:41
  • 1년 뒤 서울 집값…전문가 ‘59.4% 하락 vs 16% 상승’
    1년 뒤 서울 집값…전문가 ‘59.4% 하락 vs 16% 상승’
    ‘현행 유지’ 응답은 LTV는 71.7%, DTI는 67.9%, 세대별 주택담보대출 건수 규제는 58.5%, 주택금융공사의 전세자금보증 제한은 56.6%로 각각 나타났다. 단, 전세자금보증 제한에 대해서는 ‘완화’ 응답도 34.0%로 높은 비중을 차지했다. 수도권 3기 신도시 추진은 ‘찬성’ 응답 65.1%로 ‘반대’(34.9%)보다 많았다. 광역급행철도(GTX) 등 수도권 광역교통망...
    2019-04-08 10:08
  • [김남현의 경제 왈가왈부] IMF의 모순인가, 우리의 설레발인가
    [김남현의 경제 왈가왈부] IMF의 모순인가, 우리의 설레발인가
    주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제를 풀었고, 기준금리도 그 유명한 “척 하면 척” 발언을 통한 압력행사로 글로벌 금융위기 때(2.00%)보다 더 낮은 1.25%까지 낮췄다. 하지만 성장률은 2014년 3.3%로 반짝 상승했을 뿐 다시 2%대로 주저앉고 말았다. 반면 5~6%대로 안정적 증가세를 보이던 가계부채 증가율은 초이노믹스 시행 직후인 2015년 10.9%로...
    2019-03-17 18:26
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