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4월 상업용부동산 거래...전월比 24.8%↓

상업‧업무용부동산 거래건수는 지난 3월 총체적상환능력비율(DSR), 임대업이자상환비율(RTI) 등 강도 높은 대출 규제가 도입을 앞두고 막차수요가 몰리면서 역대 최고치를 기록했다. 하지만 4월 들어서부터는 자금줄이 막히면서 거래가 확연하게 줄어들고 투자 심리도 위축되는 분위기다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “활황세를 보이던 수익형...

2018-05-21 11:05
[가계빚 뇌관 옥죄기] “풍선효과 차단”… 하반기부터 DSR 규제 도입

임대소득이자상환비율(RTI)과 소득대비대출비율(LTI) 규제인 개인사업자대출 가이드라인도 7월 상호금융, 10월 저축은행과 여신전문금융회사에 차례로 도입한다. 개인사업자대출 증가세를 막아 가계대출 부실 리스크를 낮추기 위한 조처다. 지난해 개인사업자대출은 1년 새 47조5000억 원 늘며 350조 원을 돌파했다. 전년 증가폭 33조1000억 원(12.1%)보다 오름세가...

2018-05-02 11:03
'수수료 인하' 직격탄 은행계 카드사 4곳, 1분기 실적 반토막

특히 하반기부터는 총부채원리금상환비율(DSR), 이자상환비율(RTI), 소득대비대출비율(LTI) 등이 2금융권에 모두 적용된다. 올해 말에는 수수료율 재산정 문제도 남아 있다. 카드업계 관계자는 “이미 지난해 실적이 전년보다 30%가량 감소한 상황에서 올해 실적 악화는 예고돼 있었다”며 “각 카드사들은 디지털 플랫폼 강화, 수익성 다각화, 해외 진출 등을...

2018-04-27 10:36
작년 상업용 부동산 거래 증가폭, 아파트 웃돌아

52% 상승했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “올해도 다주택자 양도세 중과, 대출규제 등이 이어져상업용 부동산에 관심이 꾸준할 것”이라며 “다만 분양 전 연간 임대소득과 대출 이자비용을 비교해 대출 적정 여부를 심사하는 임대업 이자상환비율(RTI)이 도입된데다 금리 인상에 따른 수익률 하락 가능성을 꼼꼼히 살피고 주의해야한다”고 말했다.

2018-04-27 10:00
올해 1분기 상가 분양가 평당 3306만 원…2001년 이래 최고

부동산114 관계자는 “정부가 주택시장을 조이며 대체투자처가 마땅치 않다는 점과 쏠쏠한 임대소득 창출 수단인 것 또한 상가 분양 수요가 이어지는 원인이다”며 “RTI(임대수익 이자상환비율)같은 당장의 대출 제한으로 상가시장 내 절대적인 수요량은 소폭 감소하겠지만 목 좋은 우량 상가에 한해 자금력 있는 투자 수요가 이어지는 등 관심은 지속될...

2018-04-12 15:41
[뉴스 더 읽기] 2·3중 대출규제...“돈 빌려 강남 집 주인 꿈도 꾸지마라”

◇ DSR·RTI·LTI가 뭐예요? = 현금이 많은 고액 자산가가 아니고서 대출 없이 집을 사는 사람이 있을까? 서민들에게 주택담보대출 없이 내 집 마련은 꿈에 불과하다. 그렇다면 은행은 어떠한 기준으로 대출을 해 줄까. DTI·新(신)DTI 및 DSR 등은 담보 대신 모두 돈 빌린 사람의 상환 능력을 따진다. 소득 대비 원리금 상환 비율을 계산하기 때문이다. DSR는 개인이...

2018-03-29 11:02
기업 10개중 1개는 4년 이상 벌어서 빚도 못갚는다

실적부진으로 인해 한계기업의 적자비중도 70%에 달하고 있다”며 “금융안정과 거시경제에 부담으로 작용할 가능성이 높다. 구조조정 필요성이 있는게 아닌가라는 판단이다”고 말했다. 그는 다만 “이달부터 자영업자 대출이나 임대업이자상환비율(RTI) 규제가 도입되면 부동산과 건설업에 집중돼 있는 대출 증가세는 둔화될 수 있을 것”으로 기대했다.

2018-03-29 11:00
5대은행 부동산임대대출 100조 돌파... RTI로 대출 조인다

부동산 임대업 대출은 금리와 경기 변동에 타격이 큰 만큼 정부가 이를 관리하기 위한 규제책(RTI)를 꺼내들었다. 임대소득이 이자비용의 일정 수준을 넘어야만 대출을 해주는 규제다. 26일 금융권에 따르면 5대 은행 부동산 임대업 대출은 지난해 말 기준 113조 5782억 원을 기록했다. 부동산 임대업 대출은 2015년 89조3476억 원, 2016년 99조 6040억 원으로...

2018-03-26 11:00
은행 ‘대출규제 3종 세트’ 시행...개인ㆍ자영업자 돈 빌리기 더 어렵다

모든 빚의 원리금을 따지는 ‘총부채원리금상환비율(DSR)’을 비롯해 자영업자 대상의 ‘소득 대비 대출비율(LTI)’, 부동산 임대사업자에게 적용되는 ‘이자상환비율(RTI)’ 모두 대출자의 연간 소득에 따라 대출 한도를 정하는 방식이다. 기존에 마이너스통장, 학자금 대출 등 각종 대출이 많은 소비자라면 신규 대출을 받기가 더 어려워진다....

2018-03-26 10:36
내일부터 마이너스통장‧할부대출 많으면 대출 힘들어진다

모든 대출의 원리금을 부채로 인식해 대출을 해주는 총체적상환능력심사제(DSR)와 자영업자 대출의 가장 많은 비중을 차지하는 부동산임대업자 대출을 조이는 임대업 이자상환비율(RTI) 도입이 핵심이다. DSR는 주담대만 부채에 반영하는 신DTI(총부채상환비율·모든 주담대 원리금 부채 반영)와 달리 주담대는 물론, 마이너스통장 대출, 신용대출 등 차주의 모든...

2018-03-25 12:00
26일부터 새 대출규제 DSR 도입…신용대출 등 합산해 대출한도 결정

25일 금융권에 따르면 각 은행은 DSR과 임대업이자상환비율(RTI), 소득대비대출비율(LTI) 등을 26일부터 도입한다. DSR는 대출심사과정에서 기존 주택담보대출뿐 아니라 신용대출 등 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 합산, 연 소득과 비교해 대출한도를 정하는 방식이다. 주택담보대출뿐 아니라 마이너스통장 등 신용대출, 자동차할부대출, 카드론 등 모든 대출이...

2018-03-25 09:32
금융권 대출금리 상승 지속...연내 주담대 금리 5% 중후반 전망

26일에는 대출 시 신용대출을 포함한 모든 부채의 원리금을 반영하는 총체적상환능력비율(DSR), 임대소득이 이자비용의 일정 비율(1.25~1.5배)을 넘어야만 대출이 가능한 임대업 이자상환비율(RTI)이 도입된다. 시중은행 관계자는 “한국은행이 1~2차례 기준금리를 올린다고 했을 때 고정금리형 주택담보대출금리가 최대 5%대 중반 이상으로 오를 수 있다”며...

2018-03-22 10:54
금융위, 금융권 신용·자영업대출 리스크 관리 주문

금융당국은 오는 26일 총제적상환능력비율(DSR)과 임대업 이자상환비율(RTI) 도입을 앞두고 금융권에 신용대출과 자영업자 대출 급증에 대한 리스크 관리를 주문했다. 금융위원회는 21일 '가계부채관리점검회의'를 열고 최근 가계대출 동향과 리스크 요인을 점검하고, 정부의 가계부채 관리방안 등에 대한 금융권의 적극적 협조를 당부했다. 이 자리에서...

2018-03-21 10:21
죽어가는 주택시장에 규제 가하는 정부

수익 대비 전체 부채 상환능력을 따져 대출금을 정하는 이른바 총체적 상환 능력 비율(DSR)과 대출금 상환 여부를 묻는 임대업 이자 상환 비율(RTI)을 고려해 돈을 빌려준다는 얘기다. 이는 대출 조건이 까다로워 돈을 빌리기가 쉽지 않다는 의미다. 돈이 많은 사람은 걱정할 일이 아니지만 일반 서민이나 자영업자에게는 치명적인 내용이다. 사정이 급하면 은행에서 대출을...

2018-03-19 06:00
정부, 이달 말 RTI 시행…‘수익형 부동산’ 타격 불가피

지난해 새정부 출범 이후 부동산 대출규제 정책이 이어지고 있는 가운데 이달 말 임대업이자상환비율(RTI)이 시행될 예정이어서 부동산 시장의 투자심리가 또 다시 위축될 전망이다. 18일 금융투자업계에 따르면 시중은행들은 이달 26일부터 신규 대출에 앞서 RTI를 기준으로 적정성을 따져 대출을 해줘야 한다. 또 대다수 은행들이 부동산 임대업을 관리대상으로...

2018-03-18 17:41
자영업자 대출 '300조' 부실 경고…금감원, 3월부터 돈줄 조인다

가이드라인의 핵심은 부동산 임대업 대출에 대한 이자상환비율(RTI) 도입이다. 연간 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 게 RTI다. 주택 임대업은 1.25배, 상가·오피스텔 등 비주택은 1.5배다. 이자비용은 해당 대출의 이자뿐 아니라 대출을 일으키려는 건물의 기존 대출이자까지 포함된다. 임대소득은 임대차 계약서, 공신력 있는 시세 자료, 주변 시세 등을 근거로...

2018-02-27 13:01
내달 26일 DSR·RTI 시행...대출받기 더 어려워진다(종합)

은행연합회는 부동산임대업자에 대한 신규 대출시 임대업 이자상환비율(RTI, Rent To Interest)도 따지도록 하는 ‘개인사업자대출 여신심사 가이드라인’도 제정했다. 부동산임대업 차주의 연간 임대소득이 이자비용의 1.25배(주택임대업)나 1.5배(비주택임대업) 이상인 경우에만 신규 대출이 가능하도록 했다. 또한 자영업자에게 1억 원 초과 대출을 해줄 시에는...

2018-02-27 10:59
내달 26일 DSR·RTI 시행... "마통도 부채 반영하고 자영업자 돈줄 죈다"

이날 은행연합회는 부동산임대업자에 대한 신규 대출시 임대업 이자상환비율(RTI, Rent To Interest)도 따지도록 하는 '개인사업자대출 여신심사 가이드라인'을 제정했다. 부동산임대업 차주의 연간 임대소득이 이자비용의 1.25배(주택임대업)나 1.5배(상가임대업) 이상인 경우에만 신규 대출이 가능하도록 했다. 또한 자영업자에게 1억 원 초과 대출을 해줄 시에는...

2018-02-26 19:03
내년부터 주담대에 신DTI 적용…최고금리 24%로 인하

은행이 부동산임대업 대출을 할 때 임대업 이자상환비율(RTI)을 산출해 해당 대출의 적정성을 심사하는 식이다. 임대업 RTI란 임대소득으로 대출이자를 갚을 수 있는지를 계산한 값이다. 소득인정 기준도 까다로워진다. 1월부터는 국민연금 등 인정소득은 95%, 카드사용액 등 신고소득은 90%만 소득으로 집계한다. 기존에는 둘 다 100% 소득으로 인정했다. 이 같은 대출...

2017-12-29 11:06
역대 최다 거래량에 금리인상 충격까지...2017년 수익형부동산 시장 5대 뉴스

◇가계부채 종합대책...RTI 도입 금융위원회는 지난달 26일 여신심사 선진화 방안을 통해 내년 3월부터 부동산 임대사업자가 사업자대출을 받을 경우 임대수익 이자상환비율(RTI)을 산출해 대출의 적정성 여부를 심사하기로 했다. 주택은 1.25배, 상가•오피스텔 등 비주택은 1.5배를 적용해 이자를 감당할 만한 임대소득이 여기에 미치지 못하면 은행이 대출을...

2017-12-28 14:09

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