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  • [데스크칼럼] 너무 낡아버린 고가주택 잣대
    [데스크칼럼] 너무 낡아버린 고가주택 잣대
    고가주택 보유자는 변동금리 주택담보대출을 연 1∼2%대 장기 고정금리로 바꿔주는 ‘안심전환대출’도 신청할 수 없다. 청약시장에서도 고가주택 기준을 두고 말이 많다. 수억 원의 시세 차익이 예상되는 ‘로또 단지’라도 분양가가 9억 원을 넘으면 중도금대출을 한 푼도 받을 수 없기 때문이다. 불과 2~3년 전만해도 10% 수준이던 서울의 분양가 9억 원 초과...
    2019-11-12 13:11
  • [김남현의 경제 왈가왈부] 기준금리 인하했는데 시장금리 왜 오를까
    [김남현의 경제 왈가왈부] 기준금리 인하했는데 시장금리 왜 오를까
    ◇ 제2 안심전환대출 MBS 20조·내년 적자국채 60조 = 채권 금리는 8월 역사적 저점을 기록한 이후 상승하기 시작했다. 그 단초는 우선 제2 안심전환대출과 관련한 한국주택금융공사의 주택저당증권(MBS) 20조원 발행이 제공했다. 발행규모와 시기가 확정되지 않은 상황에서 시장에 30조원 발행설 등 각종 루머(소문)가 나돌며 시장 심리부터 위축시켰다. 결국 8월21일...
    2019-11-11 05:00
  • 기준금리 인하, 역행하는 대출금리…시중은행 예금 금리 인하 눈치작전
    기준금리 인하, 역행하는 대출금리…시중은행 예금 금리 인하 눈치작전
    기조는 금리 기준인 금융채 금리가 지난 8월부터 오름세로 돌아서고, 일부 은행은 가산금리 인상과 우대금리 축소 등으로 실질 금리 인상에 나서면서 지속되고 있다. 이 밖에 정부가 재정 확충을 위해 국채 발행 확대와 서민형 안심전환대출실행을 위한 20조 원 규모의 주택저당증권(MBS) 발행 예고로 당분간 채권시장 금리는 떨어지지 않을 것이라고 보는 이가 많다.
    2019-11-03 13:35
  • 한미 채권 10년물 금리차 역전 해소 ‘1년11개월만’
    한미 채권 10년물 금리차 역전 해소 ‘1년11개월만’
    제2 안심전환대출 출시와 관련한 한국주택금융공사 주택저당증권(MBS) 발행과 정부의 내년도 적자국채 발행 확대 등 수급이슈가 맞물린 때문이다. 특히 10년물 국채선물 시장에서 외국인은 지난달 7일부터 29일까지 16거래일연속 순매도하며 2010년말 국채선물 재상장 이후 역대 최장 기간 순매도를 기록하기도 했었다. 같은 기간 외국인의 10년선물 순매도 규모는...
    2019-11-01 10:40
  • 기준금리 인하 역주행, 은행 9월 대출금리 12bp 급등 ‘4년4개월만 최대폭’
    기준금리 인하 역주행, 은행 9월 대출금리 12bp 급등 ‘4년4개월만 최대폭’
    제2 안심전환대출 취급과 관련한 한국주택금융공사 주택저당증권(MBS) 발행과, 기획재정부의 내년도 적자국채 발행 예정물량이 급증한데 따른 부담감이 작용했기 때문이다. 실제 같은기간 AAA등급 은행채 1년물과 5년물 금리는 각각 1.46%와 1.54%를 기록했다. 이는 각각 전월대비 14bp와 17bp 오른 것이다. 아울러 보증대출에서는 국민행복기금이 9월 햇살론을...
    2019-10-30 12:01
  • 국공채펀드 수익률 ‘뚝’…기준금리 인하 ‘역주행’
    국공채펀드 수익률 ‘뚝’…기준금리 인하 ‘역주행’
    김지만 삼성증권 연구원은 “지난주 발표된 3분기 GDP성장률에서 확인된 경기부진 지속과 낮은 물가상승률로 금리 상승이 지속되기는 어렵다”며 “연말까지 안심전환 대출용 MBS발행 등 위축된 심리가 회복되기에는 확인해야 할 재료들이 남아있지만 금리 레벨로 보면 매수로 접근해야 하는 시점으로 내달 점진적 가격 회복이 있을 것”으로 내다봤다.
    2019-10-29 16:10
  • 발등에 불 2020년 '新예대율'규제에 시중은행들 비상
    발등에 불 2020년 '新예대율'규제에 시중은행들 비상
    시점이 얼마남지 않은 상황에서 아직도 준비 단계에 그치고 있는 점을 감안하면 커버드본드 발행 규모가 크지 않을 가능성이 있다. 특히 20조 원 규모의 서민형 안심전환대출 출시와 관련해 동규모만큼 은행들의 주택담보대출이 줄어들어 신예대율 규제 준수가 용이해지는 점을 감안할 때 이들 은행이 커버드본드를 대규모로 발행할 확률은 낮아 보인다”고 말했다.
    2019-10-22 08:21
  • [채권마감] 국고채 전구간금리 3개월 최고, 10년-기준금리차 10개월 최대
    [채권마감] 국고채 전구간금리 3개월 최고, 10년-기준금리차 10개월 최대
    제2 안심전환대출과 관련한 한국주택금융공사 주택저당증권(MBS) 발행 직전인 12월까지 금리가 충분히 오르지 못할 경우 매수자 입장에서는 오히려 어려운장이 계속될 수 있다는 진단도 나왔다. 18일 채권시장과 금융투자협회에 따르면 통안2년물은 0.2bp 오른 1.363%를 기록했다. 이는 지난달 24일(1.363%) 이후 한달만에 최고치다. 국고3년물은 전일대비...
    2019-10-18 18:13
  • “내년 상반기 추가 인하” vs “동결될 것”…채권전문가들 의견 갈려
    “내년 상반기 추가 인하” vs “동결될 것”…채권전문가들 의견 갈려
    채권금리 변화도 ‘동결’ 의견에 힘을 실었다. 채권금리가 추가 금리 인하에 반응하지 않았기 때문이다. 특히 정부 확대재정으로 인해 국고채 물량이 증가하고 안심전환대출 등 공급충격 등으로 약해진 상황이다. 구혜영 미래에셋대우증권 연구원은 “국고채 금리가 상승하고 있다”며 “추가 금리 인하에 대한 채권시장 기대가 약하다”고 분석했다.
    2019-10-16 21:50
  • [채권마감] 스팁, 인하기대vs물량부담..브렉시트 타결 가능성에 막판 약세
    [채권마감] 스팁, 인하기대vs물량부담..브렉시트 타결 가능성에 막판 약세
    반면, 장기물은 내년도 적자국채발행물량 증가와 서민형 안심전환대출 관련 한국주택금융공사 주택저당증권(MBS) 발행에 따른 부담이 작용하며 상대적으로 약했다. 국채선물시장에선 외국인이 매도에 나섰다. 특히 10선에선 6거래일연속 순매도해 누적순매수 포지션 추정치를 연중 최저치까지 줄였다. 채권시장 참여자들은 시장은 이미 기준금리...
    2019-10-15 17:00
  • 이종욱 국고국장 “내년 국고채 종목별 발행비중 종전 유지”
    이 국장은 “장기물은 초과수요가 있다. 중기물은 지표채권이다. 10년물에 대해서는 안정적이고 적정수준을 유지해야 한다. 충분한 유동성 공급을 고민하고 있다”며 “단기물은 최근 안심전환대출 관련 MBS 발행으로 우려가 있지만 물량과 시기가 제한적이라 크게 시장에 영향을 주지 않을 것으로 본다”고 덧붙였다.
    2019-10-08 18:04
  • 9월 채권금리 소폭 올랐지만…외국인 채권보유 사상 최대
    9월 채권금리 소폭 올랐지만…외국인 채권보유 사상 최대
    또 내년 국고채 130조6000억 원 규모 발행 및 안심전환대출용 MBS 확대 등 수급 우려도 영향을 미쳤다. 외국인은 국채 4조6000억 원, 통안채 3조5000억 원 등 총 7조9000억 원 규모의 채권을 사들인 것으로 집계됐다. 협회 관계자는 “미중 무역분쟁 지속에 따른 안전자산 선호와 경기둔화 우려에 따른 기준금리 인하 기대, 재정거래 지속 등이 영향을...
    2019-10-08 10:39
  • [김남현의 왈가왈부] 안심전환대출 이대로 좋은가
    [김남현의 왈가왈부] 안심전환대출 이대로 좋은가
    변동금리나 준고정금리 주택담보대출을 최저 1%대 고정금리로 대환해주는 서민형 안심전환대출(제2 안심전환대출) 신청에 63만5000건, 금액으로는 73조9000억원이 몰렸다. 당초 계획물량이 20조원이었다는 점을 감안하면 3.5배나 많은 규모다. 금융위원회는 대상선정기준 이하인 2억1000만원 이하 주택보유자에 대한 전화안내를 시작으로 연내 대환절차를 마무리할...
    2019-10-07 05:00
  • [2019 국감] 홍남기 “경제활력 제고에 모든 정책역량 총동원”
    [2019 국감] 홍남기 “경제활력 제고에 모든 정책역량 총동원”
    방안으론 노후차 교체시 개소세 한시 인하, 서민형 안심전환대출 추가 공급 등 가계의 소비여력을 보강하는 동시 국내 관광여건 개선을 제시했다. 수출활력을 높이기 위한 분야별 대책을 추진하고 서비스산업·디지털무역 등 분야별 추가대책을 마련하겠다고 밝혔다. 특히 그는 우리 경제의 도약을 위해 제조업 경쟁력 강화, 서비스산업 혁신, 혁신성장 성과창출...
    2019-10-02 10:03
  • [증시 키워드] 안심전환대출, 은행주 영향은…바이오주 관심 '여전'
    1일 국내 증시 키워드는 #안심전환대출 #은행 #헬릭스미스 #셀트리온 #에이엘비 등이다. 서민형 안심전환대출 신청이 마감된 가운데 은행주에 미칠 영향에 투자자들의 관심이 높다. 지난달 29일 제2 안심전환대출 접수가 초과수요 상태로 마감됐다. 당초 한도였던 20조 원은 그대로 유지될 것이며, 은행이 보유하게 될 MBS 의무보유기간은 3년이 될 전망이다....
    2019-10-01 08:51
  • 서민형 안심전환대출 형평성 논란...집값 3억 이상 21만명 탈락 불가피
    서민형 안심전환대출 형평성 논란...집값 3억 이상 21만명 탈락 불가피
    “집값이 2억1800만 원인 사람은 서민이고, 2억2100만 원인 사람은 서민이 아닙니까? ” 서민형 안심전환대출 결과를 본 신청자들의 반응이다. 공급 한도를 4배나 초과한 74조 원이 몰려 집값 3억 원 이상인 사람은 탈락할 수 있다는 소식에 불만이 가득하다. 이들은 수백만 원 차이로 당락이 결정되는 건 형평성에 어긋난다며 추가 대책을 요구하고 있다. 30일...
    2019-09-30 18:12
  • "탈락자 많아 커트라인 올라갈 수도"…서민형 안심전환대출 5문5답
    "탈락자 많아 커트라인 올라갈 수도"…서민형 안심전환대출 5문5답
    변동ㆍ준고정금리 주택담보대출을 연 1~2%대 고정금리로 바꿔주는 서민형 안심전환대출에 74조 원이 몰렸다. 대환은 내달 1일부터 진행되며, 공급 한도를 4배 가까이 넘긴 만큼 주택가격이 낮은 차주부터 혜택을 받게 된다. 금융당국은 집값 커트라인이 2억1000만~2억8000만 원이 될 것으로 추전한다. 서민형 안심전환대출의 신청 결과와 향후 계획을 질의응답...
    2019-09-30 15:43
  • 서민형 안심전환대출, 74조 몰렸다…집값 커트라인 '2억1000만 원'
    서민형 안심전환대출, 74조 몰렸다…집값 커트라인 '2억1000만 원'
    변동ㆍ준고정금리 주택담보대출을 연 1~2%대 고정금리로 바꿔주는 '서민형 안심전환대출'에 74조 원이 몰렸다. 공급 한도를 4배 가까이 넘긴 만큼 주택가격이 낮은 차주부터 혜택을 받게 된다. 집값 커트라인은 최저 2억1000만 원이 될 것으로 보인다. 30일 금융위원회와 주택금융공사에 따르면 16일부터 29일까지 2주간 진행된 서민형 안심전환대출...
    2019-09-30 15:14
  • 주요 경제지표 발표 임박…9월 물가 상승률과 BSI 등 관심
    주요 경제지표 발표 임박…9월 물가 상승률과 BSI 등 관심
    금융위원회는 30일 서민형 안심전환대출의 최종 신청 결과와 향후 계획을 발표한다. 당국은 이달 16∼29일까지 전국 은행 창구와 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 안심전환대출 신청을 받았다. 이달 22일 신청액이 공급 한도(20조 원)를 넘어선 뒤에도 신청이 계속 늘어 26일에는 신청액이 50조 원을 돌파했다.
    2019-09-28 10:35
  • 서민형 안심전환대출, 11일 만에 50조 돌파…"내일 은행 접수 마감"
    서민형 안심전환대출, 11일 만에 50조 돌파…"내일 은행 접수 마감"
    20조 원 한도로 출시된 서민형 안심전환대출 신청금액이 50조 원을 넘어섰다. 26일 금융위원회와 주택금융공사에 따르면 이날 오후 4시 기준 안심전환대출 신청건수와 금액은 각각 43억5328건, 50조4419억 원으로 집계됐다. 지난 주말 공급 한도(20조 원)를 모두 채운 데 이어 마감을 앞두고 신청이 꾸준히 늘고 있다. 지난 16일 출시된 안심전환대출은 온라인과...
    2019-09-26 16:54
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