최근 은행 예금 금리 대비 2~3%의 안정적인 수익을 확보할 수 있는 오피스텔 상가 등 수익형 부동산 투자에 관한 관심이 높아지고 있다.
오피스텔의 경우 임대수익률이 은행권 예금금리보다 높고, 적정한 임대료만 제시하면 세입자도 구하기 쉬워 투자 수요가 꾸준하다. 그러나 지난해 공급된 물량이 다 소화되지 않았고, 최근 임대수익률은 지속해서 하락세를 나타내고...
특히 치열해진 수익형 부동산 투자시장 속에서 보다 안정적 수익을 올릴 수 있는 알짜 투자처로 ‘브랜드 타운’형 상품이 각광받고 있다.
24일 관련 업계에 따르면 한국은행이 1.5%의 낮은 기준금리를 8개월째 유지하고 있는 데다 일각에서는 1.25%로의 추가 인하 주장까지 나오고 있는 상황인 만큼 수익형 부동산의 인기는 올해에도 이어질 것으로 예상된다....
LH(한국토지주택공사)는 인천, 부천권 조성용지에 대표적인 수익형 부동산인 상업시설용지, 근린생활시설용지, 주차장용지 등 총 37필지를 오는 17일부터 순차적으로 경쟁입찰방식으로 공급한다고 밝혔다.
이번에 공급되는 토지들은 시장에 처음 출시되는 물량들로 부천옥길지구에서는 17일~18일까지 이틀간 상업시설용지 10필지(891~2141㎡, 27억~92억원)...
그 중에서도 천안의 강남이라고 불리는 불당동에 위치한 천안불당시티프라디움은 수익형 부동산으로 투자자들의 눈길을 끈다. 천안불당시티프라디움은 단지 내 수영장, 피트니스센터, 실내골프연습장, 시니어 센터 등 대규모 커뮤니티를 제공, 입주자들의 삶의 질을 높인다.
또 KTX천안아산역이 아파트와 인접해 있으며, 단지 주변에 갤러리아백화점, 이마트, CGV...
실제 PB(프라이빗뱅커)센터와 부동산업계에 따르면 자산규모 100억대의 큰손들은 은행 예•적금을 깨고, 처분한 자산을5% 전후의 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산에 관심을 두는 경향이 뚜렷해지고 있다는 설명이다.
비교적 안정적이고, 수익률 높은 부동산 간접투자 인기
이 같은 부동산 실물투자와 함께 부동산펀드, 리츠 등의...
특히 이번 개인특별분양을 통해 초소액 투자가 가능하고 분양 시 임대사업 및 개인 창업이 가능한 수익형 부동산으로 높은 투자가치를 가졌다는 평이다.
이마트 역삼점 1층에 위치한 한솔필리아는 개나리아파트 상가로도 잘 알려져 있으며, 인근에 아파트단지 밀집지역이 있어 상가로서의 입지가 상당히 뛰어나다. 지하의 이마트 역삼점은 인근 10만 인구가...
박 위원은 이어 “오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산 상품 역시 이와 비슷한 양상을 보일 것”이라며 “국내 기준금리 인상에 대한 불확실성이 시장에 존재하기 때문에 투자심리 역시 위축될 가능성이 높다”고 덧붙였다.
그럼에도 영향은 제한적일 것으로 보는 전문가들도 적지 않다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “금리인상은 이미 기정사실이었고...
안정적 고수익 창출을 기대한 여유 자금이 수익형 부동산 상가투자로 몰리고 있는 것이다.
오피스텔과 도시형생활주택의 경우 공급과잉에 따른 공실 부담으로 인한 수익률 저하 문제가, 분양형 호텔의 경우 사업주가 제시하는 확정수익 보장에 대한 부담이 지적되고 있다.
최근에는 지식산업센터(옛 아파트형공장)가 저렴하면서도 실속 있는 도심 속 신흥 오피스로...
상가 등 산업단지 내 랜드마크로 입주자들의 편의를 위한 다양한 편의시설을 갖출 예정이다.
스마트빌포레는 서해를 바다를 바라볼 수 있는 조망권과 전호실이 산업단지 엔지니어 및 바이어들이 가장선호 하는 계약면적 59 ~ 87㎡의 소형으로 구성되어 있고 분양가 또한 3.3㎡당 400만원대로 낮게 책정돼 실투자금기준 1채당 3천 만원 정도로 부담이 적어 임대수익...
은퇴한 베이비부머 세대들의 노후 재테크로 ‘수익형 부동산’이 주목을 끌고 있는 가운데, 입지조건이나 분양가에 따른 쏠림현상 역시 심화되고 있다. 부동산 전문가들은 요즘처럼 양극화가 심한 부동산 시장에서 투자처를 고를 때는 무엇보다 안정적인 수요와 꾸준한 인구 유입 등 임대를 위한 기본 환경이 잘 갖춰진 지역을 선택하는 것이 중요하다고 강조한다....
호반건설은 ‘아브뉴프랑’브랜드를 앞세운 상가 임대를 중심으로 수익형 부동산 사업에도 나섰다.
일부 건설사들은 주택업종과 무관한 사업에도 진출하며 사업다각화를 모색하기도 한다. 서희건설은 지난 9월 전국 96개 점포를 가진 편의점 ‘로그인’을 인수해 편의점 사업에 진출했다. 동원건설산업은 전기차 업체인 올레브를 흡수 합병했다.
건설업계...
한편, 평택에서도 수익형 오피스텔을 더블임대수익제로 분양중인 현장이 있어 화제를 모으고 있다. 화제를 모으고 있는 현장은 평택스마트빌포레로, 수익형 도시형생활주택과 오피스텔, 상가로 구성된 도시형생활주택 291세대, 오피스텔 148세대, 상가 26실로 총 16층의 규모다. 동북아 물류의 중심 경기도 평택시에 들어선 도시형 생활주택 ‘평택스마트빌포레’가...
4분기 아파트 분양 시장 열기가 상가시장에도 영향을 미쳐 하남미사, 광교 등 유망지구 중심으로 상가 공급이 진행되고, 주춤했던 LH 단지 내 상가 공급도 증가할 것으로 예상되고 있지만 수익 창출이 쉽지 않은 만큼 맹목적인 투자는 지양할 것을 권하고 있다.
특히 투자자들에 자주 언급되는 핫(Hot) 플레이스에 위례, 미사, 마곡 등 수도권 유망 택지지구가...
또, 상가 투자 수익률을 높이기 위해서는 유동인구가 많고 활성화된 중심 상권에 투자하는 것이 유리하다. 유동인구가 많을수록 임대료와 권리금 등이 높게 형성되기 때문에 역세권과 오피스 밀집지역 등을 선택하는 것이 좋다.
그런데 최근 이러한 조건들을 두루 갖추고 있는 ‘리더스퀘어 마곡 더 테라스’ 복합 상가가 마곡지구에 홍보관을 개관해 상가 분양을...
수익형 부동산의 유망 투자처로는 상가가 대표적 상품으로 꼽혔다. 아울러 수익형 부동산의 적절한 수익률은 5% 이상으로 전문가들은 설정했다.
마지막으로 전문가들은 투자자나 정부 정책 입안자들에 대해 각자의 소신을 전했다.
고 원장은 “과거 장기 침체를 감안할 때 다소의 시장 변동성 가능성이 있으나 이에 대해 적극적인 대응보다는 시장의 반응을 주시하는 것이...
초저금리가 이어지면서 투자처를 찾지 못한 자금이 수익형 부동산, 그중에서도 상가 투자로 몰리고 있다. 특히 올해부터 본격 입주가 시작되는 마곡지구, 위례신도시, 광교신도시, 문정법조타운 등 수도권 신도시와 택지지구 핵심 상권 내 상가에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.
최근 조성되는 신도시 및 택지지구의 경우, 상업용지 비율이 낮아 희소성이 극대화돼...
초저금리가 이어지면서 투자처를 찾지 못한 자금이 수익형 부동산, 그중에서도 상가 투자로 몰리고 있다. 특히 올해부터 본격 입주가 시작되는 마곡지구, 위례신도시, 광교신도시, 문정법조타운 등 수도권 신도시와 택지지구 핵심 상권 내 상가에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.
최근 조성되는 신도시 및 택지지구의 경우, 상업용지 비율이 낮아 희소성이 극대화돼...
이는 정기예금과 양도성예금증서, 채권 등의 투자수익률(약 2%)보다 3배 이상 높은 수치로, 앞으로도 투자자들의 관심은 계속될 것으로 보인다.
이에 많은 수익형 부동산 상가들이 올해 문을 열거나, 오픈할 준비를 마치고 있다. 하지만 워낙 많은 상가들이 부동산 투자자들을 모집하면서 변별력이 떨어질 우려도 있다. 이런 이유로 많은 상가들은 저마다의...
특히 마곡, 문정지구는 서울권 택지지구라는 희소성과 업무타운으로 조성돼 수익형 부동산 역시 완판 행진하고 있다.
실제 올 상반기 마곡지구에서 분양한 ‘마곡나루역 보타닉 비즈타워’는 한달 만에 오피스물량 계약이 100% 완료됐다. 지난 6월 분양한 위례신도시 ‘우남역 푸르지오’ 단지 내 상가도 두 달도 안 돼 183실 점포가 다 팔렸다.
서울 서쪽에...