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[2017 부동산 전망] 아파트·전셋값 진정국면…오피스텔·상가는 반사이익

공급량 증가에 따라 공실이 발생한다면 안정적인 임대수익 확보가 어렵게 돼 오피스텔 투자수익은 낮아지게 된다. 또한 2016년 10월 31일부터 상호금융 비주택담보대출의 LTV 총 한도가 기존 80%에서 70%으로, 최대 10%p 강화돼 대출문턱이 높아진 점도 고려해야 한다. 상가에 대한 투자 열기 역시 지속될 전망이다. 최근 나오는 규제들이 주택시장에 집중되면서 반사효과로...

2016-12-21 11:02
상가임대 고전하던 호반건설, 분양으로 바꿨더니 잘나가네

호반건설은 2013년 ‘아브뉴프랑’이라는 브랜드를 내세우며 복합형 수익형부동산 사업에 발을 디뎠다. 판교와 광교에 각각 1호점, 2호점을 내고 100% 임대형 상가를 운영하기도 했다. 하지만 1호점과 2호점이 시장에서 고전을 면치 못하면서 당초 ‘아브뉴프랑’ 브랜드의 직영상가로 운영하기로 했던 시흥 은계, 하남 미사 내 주상복합 단지내 상가가 분양방식으로...

2016-11-30 11:11
청주 대농지구 마지막 상가 '테라스퀘어' 분양 시작… "배후수요 탄탄한 수익형 부동산"

따라서 1층부터 7층까지 청주의 브랜드를 선도하는 F&B, 패션, 컬쳐, 클리닉, 아카데미, 오피스 등의 다양한 MD 구성으로 고객들은 상가 내에서 원스톱 쇼핑이 가능하고 투자자들은 높은 수익을 창출할 수 있을 것으로 보인다. 테라스퀘어 상가는 인근 주거 단지로부터 독립성을 가질 수 있는 약 462㎡(140평) 규모의 오픈형 중앙광장이 들어서며, 버스정류장에...

2016-11-18 09:19
천안 최초 지식산업센터, ‘천안 미래 에이스하이테크시티’ 분양 중

특히 ‘천안 미래 에이스하이테크시티’는 천안에 들어서는 최초의 지식산업센터로 희소가치가 높아 최근 수익형부동산 투자의 다각화를 꾀하는 수요자들에게 큰 관심을 끌 것으로 예상된다. ‘천안 미래 에이스하이테크시티’가 위치한 천안시 백석동은 천안 제2, 3일반산업단지와 천안외국인전용산업단지, 천안유통단지, 천안백석농공단지, 아산탕정농공단지...

2016-11-14 09:33
수익형 부동산 불안?…신탁사 만나니 안심

수익을 극대화할 수 있는 게 장점이다. 대신 신탁사는 사업비의 일정 부분을 수수료로 받는다. 현재 오피스텔의 경우 아파트에 비해 상대적으로 분양가격이 낮아 투자 리스크가 낮지만, 계약자 보호 장치는 아파트에 비해 느슨하다. 200가구 이상 아파트(공동주택)나 20가구 이상 주상복합아파트는 대한주택보증으로부터 분양 보증을 받도록 의무화하고 있지만, 수익형...

2016-11-08 10:15
저금리시대 ‘연금형 부동산’이 대세

연금형 부동산은 매달 꼬박꼬박 임대수익을 얻을 수 있는 부동산으로 고정적 임대수익을 올릴 수 있어 수익률도 중요하지만, 공실 없는 안정적 투자를 목적으로 하는 투자자들이 주로 찾는 상품이다. 상가와 오피스텔 등 기존 수익형 부동산에서부터 상품 역시 다양해지고 있다. 수익형 부동산 패러다임의 변화는 투자자들이 부동산을 투자가 아닌 사용의 개념으로...

2016-10-26 10:27
현대비에스앤씨, ‘청라커낼웨이 현대썬앤빌 더 테라스’ 상업시설 분양중

청라지구에 수익형 부동산인 ‘청라커낼웨이 현대썬앤빌 더 테라스’의 상업시설을 분양 중이라고 21일 밝혔다. ‘청라커낼웨이 현대썬앤빌 더 테라스’ 상업시설은 청라국제도시 경제자유구역이 위치해 있는 인천광역시 서구 경서동 956-8번지에 자리를 잡고 있다. 이 곳은 전층에서 커낼웨이 조망이 가능한 테라스 상가로 지어진다. 주변 상권과 차별화를 위해 1층뿐...

2016-10-21 09:26
상가 평균 분양가, 6분기 만에 ↑…“분양→임대 운영 늘어난 탓”

58개 점포의 3.3㎡당 평균 낙찰가격은 2993만원으로 전년동기(3134만원)보다는 낮지만 1,2분기보다는 높은 수준을 나타냈다. 부동산114 관계자는 “상가 운영 체제의 변화로 상가 분양 물량이 감소하는 측면이 있다”며 “수익형 부동산 인기가 높아지자 이처럼 자체 사업을 추진하는 업체가 증가한 것”이라고 말했다.

2016-10-19 13:15
‘물 만난 수변상가’···유동인구 늘며 상가 분양에 투자자 몰린다

흥행 보증수표로 손꼽히는 수변공원 인근 분양상가가 주목을 받고 있다. 장기간 이어진 저금리 기조로 수익형 시장에 대한 관심이 높아진데다 수변공원 인근은 희소성이 높고 유동인구가 몰려 상가 입지로 손색이 없기 때문이다. 대표적으로 지난 6월 청약자들이 몰려 LH공사 청약센터 서버를 다운시킨 인천 영종하늘도시 점포겸용 단독택지를 들 수 있다. 당시...

2016-09-23 14:03
공정위, 수익형부동산 허위ㆍ과장 광고 조사 착수

수익형 부동산은 정기적으로 임대수익을 올릴 수 있는 상가. 오피스텔, 원룸텔 등을 말한다. 공정위는 상가를 분양하면서 임대 계약이 모두 완료된 것처럼 과장하거나 분양가격, 수익률 등을 모호하게 표시해 소비자의 오해를 유도하는 광고 등 법 위반 행위를 폭넓게 살펴보고 있다. 공정위는 수익형 부동산 시장 상황을 집중적으로 모니터링한 뒤 법 위반이 의심되는...

2016-09-11 09:22
강남3구 오피스텔 경매 낙찰가율, 8년 만에 90% 돌파

다만 같은 오피스텔이라도 입지와 상품성에 따라 수익률이나 공실률에 차이가 날 수 있기 때문에 투자 시 주의를 요한다는 지적도 나온다. 강태욱 우리은행 부동산 자문위원은 "오피스텔ㆍ상가 등 수익형 부동산은 투자에 앞서 입지와 상품 자체 경쟁력, 주거 트렌드 등을 모두 고려해야 한다"며 "임차인 수급이 안정적인 서울 주요 도심 전철역...

2016-08-04 10:45
트리플 역세권 ‘현대썬앤빌 강남 더 인피닛’ 상업시설 분양

상가, 오피스텔 등 수익형 부동산이 초저금리 시대의 투자 대안으로 부각되고 있다. 주택대출규제정책이 강화되면서 수요자들 입장에서는 비교적 자금 부담이 적고 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 부동산이 재조명 받는다. 30일 관련업계에 따르면 2호선, 신분당선 강남역, 9호선 신논현역 트리플 역세권에 위치한 ‘현대썬앤빌 강남 더 인피닛’의 상업시설이...

2016-07-30 15:30
법인은 팔고 펀드ㆍ리츠는 사고 ---판도 바뀌는 부동산 시장

일반 개인은 주택 구매 고객이고 법인은 사옥용 건물이나 상가 같은 수익형 부동산이다. 개인도 빌딩을 비롯한 상업용 건물을 사고 팔기도 한다. 하지만 근래 들어 부동산 가격이 비싸져 개인의 자금력에 한계가 왔다. 연예인이나 운동선수 또는 벤처 창업주와 같은 일부 개인 부자는 지금도 빌딩과 상가건물을 사 들이고 있지만 그 숫자가 많이 줄었다. 부동산 가격이...

2016-07-14 13:27
[키워드로 보는 경제 톡] 기준금리 인하에 집 없는 서민 ‘곡성’…주식시장에서 월세 벌기

소액 투자자들로부터 자금을 모아 부동산(혹은 대출)에 투자한 뒤 그 수익을 나눠 갖는 거죠. 예전에는 오피스 투자가 대부분이었지만, 최근에는 상업용(상가), 주택, 물류 등 대상이 다양해지고 있습니다. 입맛대로 고를 수 있단 얘기입니다. 수익률이 얼마나 되느냐고요? 통계청에 따르면 지난해 리츠의 연간 수익률은 8%에 달합니다. 같은 기간...

2016-06-10 17:10
출판사 국일미디어의 <대박땅꾼 전은규의 집 없어도 땅은 사라> 베스트셀러 등극

최근 장기화되고 있는 경기침체와 저금리 현상에 부동산 불황이 이어지면서 임대수익의 창출이 가능한 상가, 오피스텔 등의 수익형 부동산이 각광받는 가운데, 토지 투자를 권하고 나선 이가 있다. 바로 '대박땅꾼' 전은규. 현재 6만 평의 토지에 투자 중인 그는 직접 발품을 팔며 얻은 토지 투자 노하우를 에 담아 선보였다. 지난 3월 출간된 이 책은 YES24, 인터넷...

2016-06-01 10:31
수익형부동산 투자, 공실률이 ‘관건’

특히 사회적으로 1～2인 가구가 증가하면서 수요가 커진 오피스텔이나, 전통적인 수익형부동산 상품인 상가, 급증하는 중국인 관광객 등을 대상으로 하는 분양형호텔 등이 큰 인기를 얻고 있다. 하지만 최근 수익형부동산의 인기가 높아지며 다수의 업체들이 한꺼번에 분양하는 바람에 과잉공급에 대한 리스크가 커지고 수익률을 허위·과장 광고하는 업체도 생겨나...

2016-05-31 07:00
정관신도시 스파&워터파크 상가 조은클래스, 저금리 시대 투자처로 주목

일각에서는 물가 상승률을 고려할 때 사실상 마이너스 금리라는 의견이 나오고 있으며, 투자처를 찾지 못한 투자자들의 관심이 수익형 부동산 상품으로 옮겨지고 있다. 국토교통부가 발표한 지난해 전국 상업용 부동산 투자수익률은 평균 6.2~7.3%. 이는 시중 은행 금리보다 약 4배 높은 수준이다. 이러한 상황 속에 부산 기장군 정관신도시에 대규모...

2016-05-30 13:17
뉴프라이드, 82억 규모 위젠솔라 지분 전량 매각 … "1년새 2배 투자수익"

투자 수익형의 M&A가 활성화돼 있다"며 "현재 투자가 진행됐거나 검토 중인 회사들 또한 최근 기대되는 성과들을 거듭하고 있는 만큼, 차후 원활한 투자수익 확보가 기대된다"고 밝혔다. 뉴프라이드는 지난 해 12월 중국 완다그룹이 진행하는 '완다 서울거리' 조성사업에 파트너사로 참여해 상가 85개를 매입하는 등 총 154억 원 규모의 부동산...

2016-05-27 15:32
서면 다인 로얄팰리스 등 오피스텔 분양 강세

부산 범천동 서면 다인 로얄팰리스 주변 모두 오피스 밀집지역이라는 점에서 상가 임대수익이 기대되고 현재 부산시가 추진하는 부전천 개발사업과 범천동 메디컬 의료센터 개발 사업으로 인해 프리미엄이 더욱 높아질 수 있다는 점에서 매력적이다. 저금리 시대에 현명한 투자방법에 대해 고민이 깊어지는 시기, 수익형 부동산이 그 대안을 톡톡히 하고 있다.

2016-04-09 09:00
1억5000만원 투자로 연 3200만원 번다고?

수익형 부동산은 주로 주거용 오피스텔ㆍ원룸주택ㆍ분양형 호텔ㆍ상가 등이 주류를 이뤘다. 미군 대상 임대주택은 한때 서울 용산이나 이태원 근처를 비롯한 전국 미군부대가 있는 곳에서 성시를 이뤘다. 평택도 마찬가지다. 더욱이 평택시 팽성읍은 전국에 흩어져 있는 미군부대가 대거 이곳으로 이동하는 작업이 벌어지고 있어 주택임대시장 열기는 매우 뜨겁다....

2016-04-08 13:42

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