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수익형부동산 가치, 탄탄한 배후 수요가 가른다

때문에 배후수요를 품은 수익형부동산이 속속 공급되고 있다. 우선 동탄에서는 한국자산신탁이 상가·오피스텔·오피스 복합단지 ‘동탄 센트럴에이스타워’를 분양 중이다. 이 복합단지는 지상 3~15층에는 전용 19㎡의 오피스텔 총 364실, 지하 1층~지상 15층은 전용 26㎡의 오피스 390실이 각각 들어서며 지상 1~2층은 상가 100실이 들어선다. ‘동탄 센트럴에이스타워’...

2017-07-29 10:00
6.19 대책 비껴간 ‘수익형 부동산’ 완판행진

6·19 부동산대책으로 아파트 분양권 투자에 제한이 걸리면서 상업시설이나 오피스텔 등 수익형 부동산에 수요가 몰리고 있다. 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받기 때문에 청약통장이 필요 없고, 분양권 전매가 자유롭다는 이점 때문에 수요도 꾸준히 증가하는 추세다. 14일 금융결제원 아파트투유 청약정보에 따르면 현대엔지니어링이 5일 청약접수를 진행한...

2017-07-14 10:50
역세권은 기본, 신규 교통호재까지 갖춘 ‘교통 프리미엄’ 오피스텔 전성시대

여기에 6ㆍ19 부동산대책 등으로 주택시장에 피로감을 느낀 투자자들이 각종 규제에서 자유로운 수익형부동산 쪽으로 시선을 돌리고 있다는 점도 기대 요인 중 하나다. KB부동산 시세에 따르면 신분당선 미금역 연장사업의 최대수혜지로 꼽히는 성남 분당구 금곡동의 ‘현대아라온’의 전용 30㎡의 일반 매매가는 올해 6월 말 기준으로 3.3㎡당 약 1700만 원...

2017-07-14 10:49
신설 고속도로 타고 집값도 분양도… 구리-포천고속道 호재 구리 집값 11%·의정부 8.7%↑…

‘양주옥정지구모아미래도’ 620가구를, 우미건설은 10월 남양주시에 ‘별내지구(A20)’ 585가구를 분양한다. 부동산업계 관계자는 “교통 인프라가 조성되면 그 주변으로 주거 수요가 몰려 부동산 시장이 활성화되고 유동인구가 풍부해져 상권이 활성화돼 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산에 대한 기대감도 높아지는 게 일반적인 현상”이라고 말했다.

2017-07-12 10:35
세입자에게 당하는 집 주인 많다

대표적인 수익형 투자상품인 상가도 별반 다를 게 없다. 임대용 부동산은 모두 해당하는 애환이다. 그런데도 관련 규정에는 집 주인의 사정은 전혀 반영되지 않는다. 물론 임대료를 몇 달치 밀리면 주인이 세입자를 내 보낼 수 있는 법적 조항은 있으나 민사 재판 대상이라 효용성이 낮다는 얘기다. 정부는 전·월세 상한제 도입에 앞서 이런 내용도 면밀히 점검해 봐야 할...

2017-07-03 12:15
[데이터 뉴스]자영업 창업 선호 1순위 커피전문점, 2년 내 문닫는다

한편 올해 4월 기준으로 전국 카페(커피전문점 및 생과일주스 전문점·전통찻집 등 식음료판매업종)는 9만1818개로 집계됐다. 수익형 부동산정보업체 상가정보연구소가 소상공인시장진흥공단 데이터를 분석한 결과에 따르면 2014년 말 전국의 카페 점포수는 2014년말 5만6000개에서 지난해 말 8만6000여 개를 넘어 올들어 9만 개를 돌파했다.

2017-06-22 13:27
세제혜택에 수익형 부동산 新 투자처로 떠오른 ‘지식산업센터’

14일 부동산업계에 따르면 최근 수익형 부동산의 대표격이었던 오피스텔, 상가 등이 공급과잉으로 수익에 어려움을 겪으면서 ‘지식산업센터’에 대한 관심이 높아지는 것으로 나타났다. 실제로 안정적인 수익과 함께 높은 전용률을 갖춘 지식산업센터는 일반 오피스빌딩과 비교해 높은 경쟁력을 갖췄다. 먼저 같은 업종의 회사가 한데 어우러져 있는 경우가...

2017-06-14 10:36
은행·웨딩홀·산부인과, 업황 악화에 폐업 늘어…상가 임차 선호도 추락

31일 수익형부동산정보업체 상가정보연구소가 소상공인시장진흥공단 통계를 분석한 결과, 서울지역 은행 영업점 수는 2014년 12월 5208개에서 올해 4월 현재 3415개로 34.4% 감소했다. 웹과 모바일을 통한 금융거래가 확산되면서 은행들이 영업점 수 줄이기에 나선 결과다. 대다수 시중은행들이 추가적인 영업점 구조조정 계획을 세워둔 상황이어서 이 같은...

2017-05-31 10:57
김포, 오산, 동탄 등...LH 단지내 상가 90호 쏟아진다

16일 수익형부동산정보업체 상가정보연구소에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 오는 22~23일 단지내 상가 90호의 입찰을 진행한다. 12개 단지에서 86호의 상가가 신규 공급되고, 이전 입찰에서 유찰된 2개 단지내 상가 4호가 재공급된다. 지역별 물량을 보면 신규 공급분은 △김포양곡 H-1블록 4호 △파주운정 A21블록 9호 △수원호매실 B-2블록 8호...

2017-05-16 19:28
서울도시계획 재편으로 개발붐 예상

주상복합주택은 분양이 어려울 것 같으나 요즘 수익형 투자상품으로 인기가 좋은 1~2인용 오피스텔은 수요가 많을 것 같아서 그렇다. 물론 이번에 발표된 생활권 계획안은 선언적인 의미가 강하다. 실제 개발은 이 그림을 바탕으로 관련 구청이나 시가 지구단위계획 등을 수립해야 가능하다. 사업주체는 이 범위 내에서 개발계획을 만들어 구청 등의 인·허가를 받아야...

2017-05-16 15:36
국민銀, 부동산투자자문센터 강남ㆍ강북 동시 개설

특히 제휴 중개법인의 지도기반 부동산 정보 데이터베이스를 공유해 자문센터를 찾는 고객에게 다양한 투자 물건들을 한 자리에서 살펴볼 수 있는 수익형 부동산 투자 쇼핑몰 기능을 수행한다. 부동산 매각 자금 및 보증금, 임대료 등에 대해서는 은행 및 증권 자문을 통한 최적의 자금운용방안을 제시한다. 부동산투자자문센터의 고객들의 보유 부동산에 대한 종합...

2017-04-27 09:13
수익형 부동산 분양저조로 P2P투자에 빨간 불

투자 대상이 빌라·오피스텔·상가와 같은 경기에 민감한 수익형 부동산이어서 그렇다. 분양이 제대로 안되면 원금 회수가 어렵거나 늦어질 수 있다는 얘기다. P2P 투자시장도 안전지대가 아닌 듯 싶다. 공급 과잉으로 수요가 풍성했던 서울 강남권 빌라에도 공실이 발생할 정도여서 그럴 개연성은 다분하다. P2P업체는 문제가 생기더라도 해당 부동산에 1순위...

2017-04-24 07:00
신탁사가 시행하는 ‘수익형부동산’ 인기 몰이

봄 분양시장이 활기를 띠는 가운데 부동산신탁회사가 시행하는 수익형부동산이 주목받고 있다. 17일 부동산업계에 따르면 최근 신탁사가 시행을 맡은 수익형부동산이 풍부한 자금력을 바탕으로 안정적으로 사업이 추진된다는 장점이 부각되며 인기를 얻고 있는 것으로 나타났다. 일반적으로 수익형부동산은 아파트에 비해 계약자 보호 장치가 느슨하다. 현재...

2017-04-17 21:05
1분기 상가 공급 전년 대비 44% 증가··· 3.3㎡당 2706만원

김민영 부동산114 선임연구원은 “주택시장으로 흘러들어가는 유동자금이 수익형 부동산으로 일부 분산되는 분위기지만, 올해 상가 분양시장의 전망이 그리 밝지만은 않다”면서 “저축은행의 비주택담보대출 LTV 70% 가이드라인이 이르면 7월 경에 적용되며 자금줄 차단으로 인한 상가시장 위축이 불가피해 보인다”고 설명했다.

2017-04-17 14:31
동탄·광교 등 수도권 ‘지식산업센터’ 분양 열기···세제혜택에 각광

최근 수익형 부동산시장에서 지식산업센터가 주목받고 있다. 지식산업센터는 수익률이 안정적이며 일반 오피스 빌딩과는 달리 전용률이 높고 호실별 소유가 가능하기 때문에 상대적으로 저렴한 가격으로 사무실을 마련할 수 있다. 12일 한국산업단지공단에 따르면 전국 지식산업센터 인허가 건수는 최근 2년 사이 급증했다. 2014년 32건에 불과했던 인허가 건수는...

2017-04-12 15:21
상가ㆍ오피스텔 등 수익형 부동산 시장 비상

요즘 대부분의 상가와 소형 빌딩 수익률은 3~4%에 불과한 경우가 허다하고 경쟁이 심한 곳은 임차인을 못 구해 손실을 입기도 한다. 이런 마당에 대출금의 원금을 분할 상환하라고 하면 상가나 사무실 건물과 같은 수익형 부동산 주인은 자칫 쪽박을 찰 신세로 전락할 수도 있다. 더욱이 수익형 부동산은 은퇴자들의 노후 생활 대비용으로 투자한 경우가 많아 분할 상한제...

2017-04-05 08:13
소리 없이 강한 수익형부동산, ‘섹션오피스’가 뜬다

사상 최초로 시중 단기 부동자금이 1000조원을 돌파한 가운데 수익형부동산 시장에서 ‘섹션오피스’가 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 4일 부동산업계에 따르면 최근 수익형부동산에도 불확실성이 커지며 상대적으로 덩치가 작아 부담이 줄어든 섹션부동산에 대한 업계의 관심이 커지는 것으로 나타났다. 일반적으로 건물 한 층을 통으로 임대하는 일반 오피스와...

2017-04-04 13:03
서울 수익형 부동산 공실률 전국 평균보다 크게 낮아

이런 수요 탓에 서울에서 상가, 오피스텔, 도시형생활주택 등 다양한 수익형 부동산의 분양이 잇따르고 있다. 특히 최근에는 대규모 부지 확보난으로 대형 상업시설이 들어서기 어려워지면서 단지 내 상가 공급이 주를 이루고 있다. 오피스텔과 도시형생활주택의 경우도 큰 규모보다는 단지 규모가 작게 공급되는 것이 특징이다. 서울 영등포구에서는...

2017-02-24 10:54
평택 미군 임대아파트 투자자의 하소연

지금도 전국 곳곳에 분양되는 아파트·상가·오피스텔 등의 분양 현장에는 이런 사례가 난무한다. 부동산에 투자해 큰 돈을 번 사람도 있으나 투자 잘못으로 임대 수익은 고사하고 관리비 등 생 돈을 물어야 하는 경우도 적지 않다. 노후대책을 위해 있는 돈, 없는 돈 다끌어다가 안정적인 월세가 나온다는 수익형 부동산에 투자했다가 낭패를 보고 있는 사람이...

2017-02-23 00:00
GS건설, 오는 27일 스카이시티자이 단지 내 상가 11실 분양

이중 아파트 단지 내 상가는 수익형 부동산 중에서도 인기가 높다. GS건설 분양 관계자는 “저금리 기조가 계속되면서 안정적인 수익을 얻을 수 있는 단지 내 상가는 지속적으로 인기를 끌 것으로 기대된다”면서 “그 중에서도 접근이 용이하거나 중심상업지구에 위치한 곳은 입주민 고정수요는 물론, 유동인구까지 더해져 배후수요가 탄탄해 투자처로 적격이다”...

2017-02-20 11:24

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