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정부, 이달 말 RTI 시행…‘수익형 부동산’ 타격 불가피

앞선 DTI 및 주택담보대출비율(LTV)이 아파트 매매 시장의 집값 상승을 막기 위한 조치였다면 이번 RTI는 상가나 빌딩 등 수익형 부동산 시장의 안정을 위한 것이라는게 정부 측의 입장이다. 부동산 업계 관계자는 “RTI 시행으로 부동산 임대업자들의 대출이 더욱 어려워질 것”이라며 “잇따른 대출 규제로 인한 부동산 시장 위축은 불가피할 전망이다”고...

2018-03-18 17:41
지난해 상업‧업무용부동산 거래 38만4182건…전년 대비 49%↑

이같은 지난해 한 해 상가시장의 활황세는 베이비부머 세대의 은퇴가 늘고, 창업이 증가하는 등의 영향으로 상업‧업무용 부동산의 임차 및 투자 수요의 증가와 저금리 기조 속 수익형 부동산 투자 열기, 주택시장 안정화 대책의 풍선효과까지 더해진 것으로 분석된다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “올해도 상업‧업무용 부동산의 인기는...

2018-01-19 10:37
지난해 LH 단지내 상가 입찰에 930억원 몰려

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “정부 규제 등의 영향으로 수익형부동산 시장의 전망이 밝지는 않지만 고정수요가 확보돼 공실 위험이 적고, 비교적 적은 금액으로 투자가 가능한 단지내 상가의 인기는 계속 될 것”이라며 “다만, 주변여건이 아무리 좋은 상가라도 낙찰가율 160% 이상의 고가낙찰을 받으면 수익률 보전이 어려운 만큼 주의가...

2018-01-11 15:37
[객석] 상가 임대인 죽이기 멈춰야

공공기관인 한국감정원 조사에 따르면 서울시내 상가 임대수익률은 연 4~5% 선이다. 10억짜리 상가를 통해 세전수익으로 매월 400만원가량을 버는 셈이다. 주택이나 오피스 등 여타 부동산의 임대료와 비교해 결코 높다고 볼 수 없는 수준이다. 다른 관점에서 살펴보자. 한 상가의 매출액에서 임대료가 차지하는 비중은 얼마나 될까? 입지나 업종 등에 따라 천차만별일 수...

2018-01-09 10:00
역대 최다 거래량에 금리인상 충격까지...2017년 수익형부동산 시장 5대 뉴스

부담해야 할 금리와 이를 통해 얻을 수 있는 기대수익 중 어느 쪽이 더 큰가에 따라 투자자의 의사결정이 이뤄지는데, 향후 어느 정도의 대출금리 상승을 감안하더라도 은행 예금금리에 비해 수익형 부동산 수익률이 우위에 있는 한 투자시장은 견고할 것으로 보인다. ◇상가임대차보호법 개정안 입법 예고 법무부는 지난 21일 상가건물 임대차보호법 시행령...

2017-12-28 14:09
상가·오피스텔 수익 악화 전망… 내성 생긴 주택이 해답?

27일 부동산 업계에 따르면 수익형부동산으로 분류되는 상가와 오피스텔 시장은 거듭된 정부의 부동산 규제가 주택시장을 향함에 따라 상대적인 ‘무풍지대’로 인식돼 왔다. 하지만 내년에는 다각도로 펼쳐진 시장 규제의 영향으로 수익 창출이 쉽지 않을 것으로 보인다. 대출을 이용해 투자하는 레버리지 상품인 상가·오피스텔에 닥친 대표적인 악재는...

2017-12-27 11:46
11월 상업‧업무용부동산 거래 3만7030건...역대 두번째

여기에 저금리 기조 속에 수익형 부동산 투자가 늘어나고 주택시장 안정화 대책의 풍선효과까지 더해지며 상승세가 가속화 된 것으로 해석된다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “10월 열흘간의 추석 연휴 여파로 주춤했던 상업‧업무용 부동산 거래량이 한달 만에 되살아나는 등 상가 투자 열기가 뜨겁다”며 “향후 시장은 금리 인상 및...

2017-12-22 15:46
도시재생 뉴딜 시범사업 68곳 선정…“땅값 높은 곳은 빠져”

전라남도 목포시는 300여 개에 이르는 근대 건축물을 활용해 근대역사 체험길을 조성하고 수익형 창업을 유도할 계획이다. 경상남도 하동군은 섬진강 인근 폐철도공원과 송림공원을 연계한 광평역사문화 간이역을 조성해 관광객을 유치하고 카페테리아 등 마을 수익사업을 운영하게 된다. 도시문제를 해결하기 위해 정보통신기술을 활용하는 스마트 시티형 도시재생...

2017-12-14 15:30
얇아지는 서민지갑, 수익형부동산은 꾸준한 인기

이렇다 보니 적어도 4~5%의 수익률을 보이는 오피스텔이나 상가로 투자자들이 몰리는 모양새다. 한국감정원에 따르면 올해 전국 상업업무용 거래건수는 10월 말 기준 31만17건으로 불과 3분기 만에 지난해 총 거래량인 25만7877건을 넘어섰다. 하지만 수익형 상품에 투자하기 위해서는 대출에 의존하게 되는 경우가 많다. 시중 은행 담보 대출이 계속해서...

2017-12-10 10:00
[금리인상 쇼크] “오피스텔·상가 등 수익형 부동산 직접 영향권”

양지영 리얼투데이 콘텐츠본부장은 “레버리지 효과를 노리는 수익형 부동산의 경우 수익률에 영향을 미치다 보니 아무래도 직접적인 영향을 받을 수밖에 없다”면서도 “다만 기존의 초저금리에서 크게 오른 것이 아니다 보니 당장에 큰 타격이 있을 거라고 보여지진 않지만, 앞으로의 금리인상 기조가 예상되기 때문에 장기적인 전망에 대한 우려가 보다 더...

2017-12-01 10:44
대단지 품은 상업시설, 수익형부동산 트렌드로 ‘우뚝’

이상혁 상가정보연구소 연구원은 “대규모 단지 내에 위치한 상업시설들은 입주민을 고정 배후 수요로 두는 만큼 일반 상가와는 차별화된 안정성을 자랑하곤 한다”며 “최근엔 다양한 분야의 MD구성은 물론 독특한 콘셉트를 내세워 상가 자체의 상징성 및 경쟁력을 보유하는 경우가 늘어나는 만큼 단지 내 상업시설에 대한 전망은 긍정적인 상황”이라고 말했다.

2017-12-01 10:36
올해 입찰경쟁 치열했던 상가 어디?…‘창원 중동 유니스퀘어’ 1위

저금리 기조의 장기화, 주택규제 강화에 따른 반사이익 등의 영향으로 최근 수익형부동산 시장이 활기를 보이고 있다. 7일 상가정보연구소에 따르면 올해 가장 높은 입찰률을 보인 상가는 창원 중동 유니시티의 단지내 상가인 ‘유니스퀘어’인 것으로 나타났다. 이 상가는 지난 5월 28일 1·2단지 공개 경쟁입찰을 진행한 결과 평균 30대 1의 경쟁률을...

2017-11-07 14:16
상가정보연구소, 10일 ‘2017 상가ㆍ오피스텔 합동 설명회’ 개최

박대원 상가정보연구소 소장은 ‘수익형부동산, 월세 패턴 분석 X파일 공개’ 특강을 진행한다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “이번 합동 설명회는 수익형부동산 투자에 관심이 많은 분들이 다양한 상품을 둘러보면서 투자 안목을 향상시킬 수 있는 기회”라며 “특히 한 공간에서 지역·상품별·투자금액대별 상가·오피스텔·섹션오피스 등 다양한 상품을...

2017-11-03 14:49
유안타증권, ‘수익형부동산 · 금융 통합 재테크 세미나’ 개최

이번 세미나는 소액으로 투자가 가능한 부동산 금융 상품을 소개하며 상가, 오피스텔 등 수익형부동산 전반에 걸친 시장동향과 새로운 투자방안에 대해 안내한다. 유안타증권과 상가정보연구소가 공동주최하고 MI컨설팅이 주관한다. 이날 유안타증권 신탁팀 김익준 과장이 소액으로 투자가 가능한 ‘리츠 활용 수익형부동산 실전 투자법’에 대해 진행한다. 이어...

2017-10-31 11:35
3분기 상업부동산, 오피스는 공실 ‘감소’ 상가는 ‘증가’

저금리(기준금리 1.25%)로 인해 상가 건물 등 수익형 부동산에 대한 거래가 증가하면서 자본수익률(자산가치 변동)이 오피스 0.44%, 중대형 상가 0.59%, 소규모 상가 0.63%, 집합 상가 0.42%를 기록하는 등 자산가치 상승이 이어졌다. 특히 상가를 중심으로 오름폭이 확대되는 모습이다. 중국인 관광객이 감소하면서 서울 명동, 신사역, 압구정 상권 등의 임대료는...

2017-10-25 11:00
대출 규제로 주택시장 급속히 침체될 판

주택뿐만 아니라 상가·오피스텔과 같은 수익형 부동산도 적용 대상이다. 그러나 이번 대책의 골격은 현재의 대출 한도 산정기준인 DTI(수익 대비 대출 원림금 상환비율)를 더욱 강화하고 이것으로도 안되면 DSR(소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환액 비율) 기준을 적용하겠다는 얘기다. 정부가 생각하고 있는 새로운 DTI 기준은 신규 대출 한도를 정할 때 기존 대출분...

2017-10-25 06:00
규제와 금리인상에도 ‘브랜드 상가’ 인기 여전

특히 상가와 더불어 수익형 부동산을 주도했던 오피스텔에 전매제한, 거주자 우선 분양 요건 등이 강화되며 투자 수요가 상가에 더욱 집중되는 추세다. 또한 상가가 인기를 끄는 데에는 시장금리 상승세에 따른 수요자들의 피로감이 축적된 점도 한 몫을 한 것으로 보인다. 금융권에 따르면 9월 신규 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수)가 전월보다 0.05%포인트 오른 1.52%로...

2017-10-20 10:41
LH상가 51호 완판…입찰에 166억 몰려

9%, 대구금호 8호의 평균 낙찰가율은 138.2%를 기록했다. 이상혁 상가정보연구소 연구원은 “수익형 부동산 투자 열기가 고조되는 가운데 입지와 상품성이 양호한 신규물량이 공급돼 무난히 완판을 기록한 것으로 보인다”며 “다만 일부 과열경쟁 현상이 여전한 만큼, 분위기에 편승해 고가낙찰을 받지 않도록 주의해야 한다”고 말했다.

2017-09-21 11:42
8월 상업용부동산 거래 역대 최고치…4개월 연속 최고치 경신

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “상업‧업무용 부동산 시장은 베이비부머 세대의 은퇴가 늘고, 청년 창업도 활발해지는 등의 영향으로 임차 및 투자 수요가 모두 활황세에 있다”며 “여기에 저금리 기조 속 수익형 부동산 투자 열기, 주택시장 안정화 대책의 풍선효과까지 더해지며 상승세에 불을 붙인 것으로 풀이된다”고 분석했다.

2017-09-21 09:37
낙찰가율 300%…상가도 들썩인다

저금리 기조 속에 수익형 부동산이 인기를 끌고 있는 가운데 상가시장에 대한 관심 역시 커지고 있다. 창업 열풍, 인구 고령화 등 추세와 맞물려 상가 투자 및 임차 수요는 꾸준히 증가할 것으로 보인다. 2일 국토교통부 시도별 건축물 거래현황 자료를 분석한 결과 지난 2분기 전국 상업업무용 부동산 거래건수는 9만3504건으로 나타났다. 이는 통계 집계가...

2017-08-02 13:34

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