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[2019 부동산 '될놈될' ④상가] "침체 겪지만 알짜는 여전히 '반짝'"

반대로 유동성이 풍부한 가운데 규제로 점철된 주택시장의 풍선효과로 상가 등 수익형 부동산에 수요가 몰릴 수 있다는 관측도 나온다. 이상혁 연구원은 “현재 정책 기조의 골자는 다주택자를 억제하는 것인데, 이로 인해 주택을 처분하고 수익형부동산으로 갈아타는 현상이 뚜렷해질 전망”이라며 “특히 강도 높은 대출규제로 인해 소규모 상가, 오피스텔 등 투자금...

2019-01-02 06:00
[부동산 투자 키워드] 어쩔 수 없는 ‘조정장세’ … 시장 관심은 ‘신도시·토지’

반대로 유동성이 풍부한 가운데 규제로 점철된 주택시장의 풍선효과로 상가 등 수익형 부동산에 수요가 몰릴 수 있다는 관측도 나온다. 이상혁 연구원은 “현재 정책 기조의 골자는 다주택자를 억제하는 것인데, 이로 인해 다주택자들이 주택을 처분하고 수익형부동산으로 갈아타는 현상이 뚜렷해질 전망”이라고 말했다. 고상철 대표는 “시중 유동성이 여전히...

2019-01-01 05:00
상가정보연구소, 제11회 수익형부동산 마케팅 지원 설명회

수익형부동산 전문기업 상가정보연구소는 오는 21일 서울 서초구 양재역 서희타워 10층 상가정보연구소 세미나실에서 ‘제11회 유망 수익형부동산 마케팅 지원 설명회’를 개최한다. 이날은 2019년 수익형부동산 분양시장에 대한 전망과 함께 분양 활성화를 위한 수익형 부동산 투자자 성향 분석 및 효율적인 마케팅 지원 사항과 참여 방법, 협력방안 등에 대해 공유할...

2018-12-14 09:45
지식산업센터 신규공급 해마다 ‘급증’···올해 121개 신규승인

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 ”대체로 지식산업센터는 상가나 오피스텔 등 다른 수익형부동산보다 높은 임대수익률을 보이면서 투자자들이 주목하고 있다”며 “하지만 최근 공급물량 증가로 인해 지역·입지별 양극화가 일어날 가능성이 큰 만큼 신중하게 옥석을 가릴 필요가 있다”고 조언했다.

2018-12-06 09:40
상가정보연구소, 제10회 수익형부동산 마케팅 지원 설명회

내년 초 개최 예정인 ‘수익형부동산 투자쇼’에 대한 상세 설명도 이어질 예정이다. 참가대상은 상가, 오피스텔, 섹션 오피스 등 유망 수익형 부동산 시행사(개발업체)와 분양 대행사 관계자라면 누구나 참석할 수 있다. 참가 신청은 상가정보연구소 홈페이지를 통해 하면 된다.

2018-11-29 09:24
10월 상업‧업무용부동산 거래량 ‘상승 전환’···전년대비 13.4%↑

1% 증가했고, 전년동월(1만4249건)보다 17.7% 늘었다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “아파트 가격 상승이 수익형부동산 시장으로 옮겨 붙을 것이란 기대감이 매수심리를 부추긴 것으로 보인다”며 “특히, 강도 높은 대출 규제의 영향으로 비교적 소액으로 투자가 가능한 오피스텔이 주목 받는 분위기”라고 말했다.

2018-11-27 10:36
상업·업무용 부동산 거래 ‘증가세’···주택 누르니 ‘풍선효과’, 하반기도 분양 이어져

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “상가는 주택에 비해 금융 제약이 적고 2% 미만의 은행금리보다 높은 수익을 얻을 수 있어 인기가 높아지는 추세”라며 “하지만 상가는 변수가 많은 만큼 안정적인 수익률을 얻을 수 있는 상가인지 꼼꼼한 분석 후 투자가 필요하다”고 조언했다. 이같은 인기를 바탕으로 건설업계는 하반기에도 수도권을 중심으로...

2018-11-04 10:00
수도권, 지식산업센터도 공급 과잉 우려…“서울도 공실률 느는데”

또 개발자와 투자자 입장에서는 정부의 규제에서 벗어난 수익형 부동산이라는 점에서 최근 투자가 집중됐다. 이런 요인과 부지 확보의 어려움이 겹치면서 과거 서울로 집중돼 있던 공급은 점차 인천·경기권으로 확산되는 추세다. 수도권 지식산업센터 분양의 서울 비중은 2014년 82.8%였으나, 2016년 22.4%까지 내려가더니 올해 9월 말 기준으로는 15.4%를 기록 중이다....

2018-10-29 15:45
9월 상업·업무용 부동산 거래량, 올 들어 최저…전년보다 29% 감소

6% 줄었다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “지속적인 매매가 상승, 경기 불황 등의 여파로 수익형 부동산의 수익률이 떨어지면서 투자심리가 냉각된 데다 최근 서울·수도권 아파트를 중심으로 주택 가격이 강세를 보이면서 상대적으로 상업‧업무용부동산에 대한 관심이 줄어든 것이 거래량 하락의 원인으로 보인다”고 말했다.

2018-10-22 10:56
“실수요자 잡아라”···건설업계, ’최초’ 마케팅 경쟁 후끈

수익형 상품도 마찬가지다. 지난해 9월 전남 여수시 최초로 공급된 ‘여수 웅천 디 아일랜드 레지던스(생활숙박시설)도 345실 모집에 평균 80.3대 1의 경쟁률을 기록, 3일만에 완판됐다. 이외에 지난 6월 안산시 최초로 시화호를 따라 조성되는 수변상가인 ‘그랑시티자이 에비뉴’ 117개 점포도 계약 하루만에 모두 주인을 찾았다. 권강수 한국창업부동산정보원...

2018-09-30 11:10
주택 중심 부동산 규제, 수익형부동산으로 ‘풍선효과’ 나타날까?

때문에 추석 직후에도 서울 강동과 인천, 부천 등에서 수익형부동산 분양이 이어질 전망이다. 대명건설은 내달 서울시 강동구 고덕지구에서 ‘고덕역 대명벨리온’ 상가를 분양한다. 지하 1층~지상 4층에 89개 점포 규모로 조성된다. 또한 한화건설은 10월 인천 미추홀구 미추홀 뉴타운에서 ‘아인애비뉴’를 분양하고 시행사인 에이티는 같은 달 인천시 연수구...

2018-09-25 10:00
퇴로 차단된 주택시장 투자···상가로 대거 이동

종부세 개편안을 비롯해 정부의 잇따른 규제로 주택시장에 거래절벽 현상이 나타나고, 미분양도 급증하는 등 위험성이 높아지자 투자자들이 규제에 영향이 덜하면서 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 수익형 상가로 눈을 돌리고 있는 것이다. 정부가 지난달 발표한 종합부동산세 개편안에 따르면, 종부세 과세표준을 정할 때 적용하는 공시가격비율인...

2018-09-02 11:18
7월 전국 수익형 부동산 거래 3만5256건…전월대비 14.6%↑

3% 증가했고, 전년 동월(1만7908건)보다 1.1% 늘었다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “시중의 풍부한 유동자금이 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산 시장을 향하는 분위기”라며 “다만, 자영업 경기 불황과 공실 증가 등 영향으로 수익률이 과거보다 떨어지는 추세여서 신중한 투자가 필요하다”고 말했다.

2018-08-23 09:59
상반기 상업‧업무용부동산 거래 전년비 12.4%↑

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “정부가 종합부동산세 개편안, 재건축초과이익환수제 부활, 안전진단 기준 강화 등 주택시장 규제를 연달아 강화하면서 상대적으로 규제가 덜한 수익형 부동산에 관심을 갖는 이들이 늘고 있다”며 “하지만 대출규제 및 자영업 경기 악화 등으로 인해 선뜻 투자에 나서기보다는 시장 추이를 관망하려는 분위기”...

2018-07-23 13:14
갭투자 가능한 마지막 상품...지방 광역시 오피스텔에 눈길

금리 인상과 더불어 상가·오피스텔 등 수익형부동산의 수익률 저하로 투자 상품으로서 매력이 떨어지고 있는 가운데, 지방 광역시 오피스텔은 견조한 수익률을 보이고 있다. 여기에 더해 지방 오피스텔은 매매가와 전세가의 ‘갭’도 작아 마지막 남은 갭투자 상품으로 주목받고 있다. 13일 한국감정원 오피스텔 가격동향조사 통계에 따르면 올해 6월 서울 아파트...

2018-07-13 10:00
‘똘똘한 한 채’는 가라...여유자금 ‘똘똘한 상가’로 몰린다

사실 올해 3월부터 수익형 부동산의 임대사업자에도 대출규제인 RTI(Rent To Interest : 임대수익 이자상환비율)가 적용된 바 있다. 일부 전문가들은 상가의 경우, 연 임대소득이 연간 이자비용의 1.5배가 넘어야 하는 규제가 적용되면서 상가 시장 내 투자 수요 위축을 예상했다. 하지만 자금여력이 있는 수요자들이 적지 않고 공동 투자를 통한 자금력 확보를 통한 투자도...

2018-06-28 10:00
4월 상업용부동산 거래...전월比 24.8%↓

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “활황세를 보이던 수익형 부동산 투자 시장이 대출 규제로 인해 조정국면으로 접어들어 당분간 하락과 상승을 오가는 불안정한 장세가 이어질 가능성이 크다”며 “가계부채 관리 정책이 급진적으로 추진되는 데 따른 부작용이 우려될 뿐 아니라 부동산 담보대출이 줄고 신용대출이 늘어나는 등 대출의 질이 악화되는...

2018-05-21 11:05
'부자들의 상가투자‘ 저자 권강수 “세입자 관점에서 봐야 투자 성공”

특히 상가투자는 흔히 수익형 부동산 투자의 꽃으로 통한다. 투자 금액이 큰 만큼 투자 성공 시 높은 수익을 올릴 수 있다는 기대감 때문이다. 반면 실패할 경우 출혈도 그만큼 크기 때문에 더 제대로 알고 투자해야 한다고 권 이사는 조언한다. ‘세입자 관점에서 바라보기’는 권 이사가 꼽는 상가투자 성공의 열쇠다. 그는 “상가투자에서 성공은 안정적인...

2018-05-08 10:00
[분양시장 양극화]건설사, 규제 피해 비주택사업 ‘눈독’

권일 부동산인포 리서치팀장은 “상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산은 과거 수익률 과장으로 반감이 강했지만 최근 틈새 투자 상품으로 자리 잡아 긍정적 반응을 얻는 것으로 보인다”며 “주요 건설사들이 분양할 경우 자금 운용도 안정적이어서 준공 때까지 리스크도 적은 편”이라고 말했다.

2018-04-20 10:00
“상가 투자 여전히 유망...입지 만들어내는 투자해야”

창업은 상가시장 활성화에 직접적으로 영향을 미치는 요소가 된다. 이렇듯 여러 요인으로 밝아진 시장전망으로 수익형 부동산 시장 수익률이 은행보다도 높고 다른 상품과 비교해도 우선순위에 놓일만한 가치가 있기에 현재와 같은 시장 흐름이 형성됐다고 보는게 맞는 것 같다” - 올해 초에 문재인 대통령이 최저임금 상승에 파장에 대한 반대 여론이 일자...

2018-04-12 10:00

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