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역대 총선 전·후 집값 올랐나, 내렸나?…전문가 “올해 영향 없을 것” [총선과 부동산 ③]

26일 본지가 부동산R114에 의뢰한 '2000년 이후 역대 총선 전후 아파트 매매가격 추이(17대~21대 총선)' 통계를 분석한 결과 총선과 아파트값은 일관적인 상관관계가 없는 것으로 확인됐다. 먼저 17대 총선이 실시된 2004년 1월 전국 아파트 매매가격 변동률은 0.00%로 보합이었으나, 4월에는 0.66%로 상승했다. 하지만 3개월 후인 7월에는 -0.31%로 하락해, 보합→상승...

2024-02-26 06:00
선거철 다가오니 부동산 空約 '우수수' [총선과 부동산①]

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "지역 국회의원을 뽑는 선거다 보니 전국적인 정책보다는 지역별 특성에 맞춘 공약들이 등장하게 될 것"이라며 "서울과 수도권은 주택공급과 정비사업을 활성화할 수 있는 특별법, 지방은 인구 유입과 지역 경제를 살릴 기업유치, 신공항 관련 공약 등이 중심이 될 수 있다"고 전망했다. 그러면서 총선 공약에 대한...

2024-02-26 06:00
'신축 품귀' 심화…노후 아파트 밀집 지역 내 신축 인기 '쑥'

24일 부동산R114에 따르면, 이달 기준 지방 아파트 631만2873가구 중 입주 15년 이상 된 노후 단지는 약 66.46%(419만5282가구)에 달한다. 절반 이상이 입주 15년 이상의 노후 아파트인 셈이다. 상황이 이렇자, 침체된 시장에서 새 아파트의 가격 방어력이 돋보이고 있다. 최근 4년간(2020년~2023년) 지방 아파트 연차별 가격 변동률을 보면, 1~5년 차 아파트의 매매...

2024-02-24 07:00
[분양 캘린더] 2월 넷째 주 '휴먼빌일산클래스원' 등 전국 6471가구 분양

◇청약 단지(8곳) 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 2월 넷째 주에는 전국 8개 단지에서 총 6471가구가 분양을 시작한다. 이 중 5452가구가 일반분양을 실시한다. 경기 고양시 일산동구 식사동 '휴먼빌일산클래스원', 충남 천안시 서북구 두정동 '힐스테이트두정역', 전북 전주시 서신동 '서신더샵비발디', 광주 남구 송하동 '송암공원중흥S클래스SK뷰', 제주...

2024-02-24 07:00
서울 아파트값 6주째 제자리…강남 재건축도 정체

23일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 6주 연속 보합세(0.00%)를 보였다. 재건축과 일반 아파트도 별다른 가격 변동이 없었고, 신도시와 경기·인천도 보합을 기록했다. 서울은 동대문(-0.02%)과 성북(-0.02%)이 하락한 반면 나머지 23개 구는 모두 보합(0.00%)을 나타냈다. 신도시는 군포시 금정동 소월삼익, 다산주공3단지 등이 500만 원에서 1000만 원...

2024-02-23 17:05
대기업 유입에 집값도 껑충…용인·아산·파주 등 강세

부동산R114 자료를 보면 1월 아산시 아파트 평당(3.3㎡) 매매가는 3년 전(2021년 1월) 대비 약 22.35% 올랐다. 같은 기간 충남에서 가장 높은 상승률로, 충남의 평균 상승률(9.14%) 역시 크게 웃도는 수치다. 실제로 대기업과 대규모 산업단지의 조성이 지역 부동산 시장에 미치는 영향은 크다. 먼저, 거주자 대부분이 높은 소득을 얻는 근로자들로 형성되어 있어 집값이...

2024-02-23 10:31
아파트도 '거거익선'…2000가구 이상 대단지 인기몰이

21일 청약홈과 부동산R114 등에 따르면 지난해 수도권에 공급된 2000가구 이상 대단지 7곳 중 6곳이 1순위 마감에 성공했다. 85.7%가 1순위 마감된 것이다. 특히 서울 동대문구에 공급된 '래미안 라그란데'는 79대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울 동대문구 '이문아이파트자이'와 경기도 광명시 '광명자이더샵포레나' 등도 10대 1 이상을 경쟁률을 나타냈다. 2000가구...

2024-02-21 14:23
'1+1 입주권' 활성화법…재건축 추진 탄력 촉매 될까?

이에 대해 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "세제에서 혜택이 있다면 큰 면적 한 채보다는 중소형 두 채를 보유하는 게 임대소득을 낼 수 있어서 노후 자금 마련을 원하는 고령층에 유리하다"며 "이런 점에서 재건축 참여를 유도할 수 있을 것"이라고 말했다. 주택 수에 따른 규제 강화 등으로 수요가 시들해진 제도를 시장 여건에 맞게 되살린다는...

2024-02-21 14:08
이종혁 공인중개사협회 회장 "시장감시 실적 아쉬워…비법정단체 한계"

그러면서 "네이버 부동산, 부동산R114, 다방 등 프롭테크 업체와 일정 정도 협력 관계를 갖고 있을 뿐 아니라 정보 교류도 하고 있다"고 밝혔다. 협회의 새해 업무추진 계획에도 법정단체화 추진이라는 포석이 깔려 있다. 전세사기 등 현안 문제에 업계 내 구심점인 협회를 기반으로 한 자정 노력과 전문성 강화가 필요하다는 것이다. 협회는 올해 공인중개사...

2024-02-20 15:07
봄 이사철 3월, 3만6000가구 입주물량 쏟아진다

20일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 전국 아파트 49개 단지에서 3만6104가구 입주가 예정돼 있다. 직전월인 2월 2만8139가구가 공급된 것에 비해 크게 늘어난 규모다. 권역별로 입주 규모를 보면 △경기(1만2049가구) △대구(5023가구) △경북(4313가구) △인천(3502가구) △충북(2979가구) 순이다. 경기는 '북수원자이렉스비아'(2607가구), '용인드마크데시앙...

2024-02-20 11:05
가구업계 실적 견인한 B2B...입주물량 급감에 올해는 '둔화'

부동산 정보업체인 부동산R114에 따르면 지난해 전국 아파트 입주물량은 36만5953가구로 파악된다. 다만 올해는 지난해처럼 B2B가 실적을 받쳐주긴 쉽지 않아 보인다. 올해 전국 아파트 입주 예정 물량이 총 33만1729가구로 작년 대비 9%(3만4224가구)가량 줄어들 것으로 예상된다. 감소물량 대부분은 수도권 지역에 집중된다. 지난해 3만 가구 넘게...

2024-02-19 15:56
'깡통전세' 위험 아파트 거래비중 20% 넘었다

19일 부동산R114에 따르면 부동산R114 시세 기준 전국 아파트 전세가율은 54.3%로 나타났다. 지난해 7월 21일(53.9%) 이후 가장 높은 수치다. 전세가율이 80% 이상으로 '깡통전세'가 의심되는 거래비중을 살펴본 결과, 2023년 2분기 19.4%에서 4분기 25.9%로 6.5%포인트(p) 늘었다. 지역별로 지난 4분기 전세가율이 80% 이상인 거래비중은 전북(57.3%), 충북(55.3%), 경북...

2024-02-19 10:58
'도봉·구로·은평' 빼고 서울 아파트 평당 분양가 3000만 원 넘었다

18일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114 자료를 바탕으로 민간 아파트 분양가를 분석한 결과 지난해 서울에서 분양한 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3508만 원으로 집계됐다. 중구와 종로구, 강남구, 서초구, 노원구, 중랑구, 금천구 등 7곳은 지난해 분양이 없어 제외됐다. 분양가가 가장 높은 곳은 용산구로 평균 4455만...

2024-02-18 09:51
주택시장 불황에도 2000가구 이상 '매머드급' 대단지 강세…비결은?

부동산R114 자료를 보면, 올해 1월 이 단지의 전용 196㎡ 타입 평균 매매 가격은 2481만 원으로, 같은달 청주시(892만 원)는 물론, 충북(816만 원)에서 가장 높았다. 부동산업계 전문가는 “지난 몇 년간 주택시장에 똘똘한 한 채 열풍이 불면서, 수요자들이 조경, 커뮤니티시설, 특화 설계 등의 우수한 상품성과 주변 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 대단지...

2024-02-17 07:00
[분양 캘린더] 2월 셋째 주 '경희궁유보라' 등 전국 3072가구 분양

◇청약 단지(5곳) 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 2월 셋째 주에는 전국 5개 단지에서 3072가구(일반분양 2961가구)가 분양한다. 상대적으로 분양이 적은 설 연휴에 비해 분양이 증가한 모습이다. 2월 둘째 주에는 전국 461가구만 분양했다. 경기 수원시 영통구 영통동 '영통자이센트럴파크', 경기 성남시 분당구 대장동 '판교TH212', 광주 북구 삼각동...

2024-02-17 07:00
청약 단지 셋 중 둘은 미달…2월 분양 시장도 한파

지난해 연간 경쟁률 11.17대 1(부동산R114 기준)의 4분의 1 수준이다. 부동산 시장의 위축이 심하다고 평가된 작년 1~3월보다도 낮은 수치다. 당시 경쟁률은 5대 1 안팎이었다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "이달 분양한 곳 중 전남 장성을 제외하면 모두 도심인데도 불구하고 대체로 결과가 좋지 않은 이유는 결국 높은 분양가"라며 "분양가가 '넘사벽...

2024-02-15 14:43
"서울도 집값 상승 기대 어렵다"…특례대출 늘려야 [변곡점 선 부동산 시장, 전망은? ①]

윤지해 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "대출한도 축소 등으로 수요가 위축된 최근 상황을 고려할 때 공급 활성화 방안인 1·10 대책이 1~3개월 내 단기 효과를 발휘하기 어려울 것으로 본다"며 "1~2년 뒤 시장 수요가 살아날 때 효과가 나타날 수 있다"고 분석했다. 절벽 수준인 주택 거래 역시 크게 개선되기 어렵다는 것이 전문가들의...

2024-02-15 06:00
“GTX 효과는 장기 반영…용산·1기 신도시 재건축 정책 영향 제한” [변곡점 선 부동산 시장, 전망은?②]

윤지해 부동산R114리서치팀 수석연구원 역시 “용산지역 외 서울 전체 권역에 영향을 줄 정도는 아니다”라고 말했다. 다만, 장기 전망과 관련해 함영진 직방 빅데이터랩장은 “국제업무지구개발 이외에 서부이촌동 재건축과 한남뉴타운 개발 등 부동산 시장의 매머드급 개발 재료가 상당해 용산구 일대 고급 유효 수요의 유입과 거주 선호가 장기화할 수 있다”고...

2024-02-15 06:00
워라밸 완성하는 '직주근접' 단지 인기 고공행진

부동산R114 자료를 보면, 올해 1월 단지의 전용면적 82㎡ 타입은 평당 4856만 원을 기록했다. 이는 단지가 위치한 서울 중구 아파트 평균 매매 가격(3576만 원) 대비 1200만 원 이상 높은 금액이었다. 이러한 현상에 대해 업계는 3040세대가 부동산 시장의 핵심 수요층으로 떠오르면서 직주근접 아파트의 인기를 높였다고 분석한다. 국토교통부가 발표한 ‘2022년...

2024-02-11 08:00
내년 아파트 입주 물량 올해보다 9만 가구 감소 전망

11일 부동산R114에 따르면 내년 입주 예정인 아파트는 24만4259가구다. 올해 예상치 33만2609가구보다 8만8350가구 줄어든 수치다. 2013년 19만963가구 이후 12년 만에 최저치기도 하다. 지역별로 보면 세종, 대구, 광주, 경북의 감소 폭이 클 것으로 보인다. 올해 3616가구가 입주 예정인 세종은 내년 입주 예정 물량이 1027가구에 불과하다. 2011년 첫 마을 아파트...

2024-02-11 08:00

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