내 집 마련 '첩첩산중'…올해 서울 청약경쟁률, 100대 1 넘길 듯

▲서울 1순위 청약 경쟁률 및 인허가 현황 (자료제공=부동산인포)

올해 서울 1순위 청약 경쟁률 평균이 100대 1을 넘어설 것으로 보인다. 서울 신축 아파트는 공급 대비 수요가 많아 자산적 가치가 높고, 향후 입주 물량이 줄어들면 가격 상승 가능성도 큰 것으로 분석된다.

13일 부동산 시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해(12월 둘째 주 기준 누계) 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률 평균은 112.8대 1로, 지난해(56.9대 1)의 2배 수준이다. 인터넷 청약이 도입된 2007년 이후 2021년(163.8대 1) 다음으로 역대 두 번째로 높은 경쟁률이다.

핵심 지역에 이어진 알짜 아파트 공급이 경쟁률을 높인 것으로 풀이된다. 올해 강남구와 서초구 2곳에 34만5000여 개(전체의 약 58%)의 청약통장이 몰렸다. 분양가 상한제 적용으로 시세 대비 저렴한 아파트가 공급된 영향이다.

향후 서울 아파트 공급 가뭄이 심화할 것이라는 것도 청약 열기에 힘을 보탰다. 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 올해 2만7000여 가구, 내년 3만5000여 가구로 예상된다. 2026년에는 1만여 가구를 밑돌 전망이다. 국토교통부 통계에서도 올해 들어 10월까지 인허가 물량은 1만6148가구로 2011년 이후 가장 낮았다.

서울 아파트의 자산 가치는 꾸준히 상승하고 있다. 한국부동산원 자료 분석 결과 지난달 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 10억7484만 원으로, 2015년 평균(5억2610만 원) 대비 2배 넘게 올랐다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “토지비와 공사비 등으로 분양가가 많이 올랐지만, 서울 아파트는 탄탄한 수요를 바탕으로 신축 선호도가 높아지며 청약 경쟁률까지 상승한 것으로 보인다”고 말했다.